敦化國小靜巷  松山買屋 / 松山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產京璽雙巨蛋優質生活環境

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：109.3 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京璽
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.46 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：31.2 坪
車位坪數：6.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：編號001號, 長約5.3米、寬2米、高
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5633 元/月
管理描述：無管理員
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小介壽國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：京璽 (編號：1348688)

您好，針對您提供的這筆位於台北市松山區的「京璽」物件資料，我將從買房者的角度進行詳細分析。以下包含 SWOT 分析表與專業購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近台北小巨蛋捷運站，通勤便利，且位於雙巨蛋商圈精華區。學區資源豐富：享有敦化國小及介壽國中學區資格，對子女教育規劃有助益。居住品質高：一層一戶設計，隱私性極佳；屋內三面採光，通風採光條件良好。機能完善：擁有自家地下室儲藏空間，解決台北住宅收納難題；鄰近中崙市場、寧安公園，生活機能充足。安全性足：進出採用雙磁扣機制，保安措施嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 109.3 萬/坪，總價近 7,000 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。頂樓因素：位於 7 樓之頂樓（7/F of 7/F），夏季日照熱度可能較高，且需留意屋頂防水狀況。車位形式：配置為機械式車位，取車時間較長，且對車輛高度與寬度有限制，便利性不如平面車位。屋齡考量：屋齡約 16 年，雖非老舊住宅，但需確認公共設施維護與大樓維修基金狀況。
機會 (Opportunities)	保值潛力：鄰近小巨蛋商圈，商業活動活絡，房價抗跌性通常較佳。租賃需求強：捷運站與學區加持，未來若需出租，承租族群（上班族、家庭）穩定。格局調整空間：2 房 2 廳 3 衛的配置彈性高，可根據居住需求進行裝修改造，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	政策風險：學區歸屬可能因教育局規定變更而影響入學資格，需再確認最新公告。市場波動：整體房地產市場若處在高點或調整期，投資報酬率可能受衝擊。頂樓維護：老舊大樓若有漏水問題，頂樓住戶常需分擔較高的維修風險與費用。

2. 物件評論

購買建議：值得列入重點考察，但需視資金規劃與需求強度而定。

此物件具備極高的小巨蛋地區稀缺性。對於重視子女教育（雙強學區）以及追求隱私居住體驗（一層一戶、三面採光）的買方而言，這是一個品質相當優異的選擇。特別是一層一戶的設計在同等級區域中較難得，能帶來較高的生活尊榮感與安靜度。

然而，購買前請務必考量兩點：一是 頂樓的實際居住感受，建議在夏季或雨天前往實地探勘，確認是否有隔熱不足或漏水痕跡；二是 資金流動性，此物件總價較高且單價不菲，屬於資產配置中的高標選項。若您預算充足且主要目的是自住與子女就學，這是一筆值得投入的優質資產；但若以短期投資或極度追求車位便利性為優先，則需更仔細權衡頂樓與機械車位的條件對未來轉手流通性的影響。

問與答

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台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

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