中正國中電梯新屋兩房  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中正國中VIGORLIN東門

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：172.99 萬/坪
地址：台北市中正區信義路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：VIGORLIN
總坪數：25.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.21 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：9.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：暫定200元/坪
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東門國小中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與交通：位於中正區信義路二段，鄰近東門捷運站（雙線交會），通勤便利性極高。 2. 生活機能完善：緊鄰東門市場、永康商圈及台大醫院，醫療與日常採買便利。 3. 學區優質：涵蓋東門國小與中正國中，學制銜接順暢，適合有子女教育規劃的家庭。 4. 建築條件佳：屋齡僅 7 個月屬於全新物件，挑高 3 米 5 增加空間感，邊間配置三面採光通風良好。
劣勢	1. 單價與總價偏高：每坪參考單價約 172 萬，總價 4,380 萬對一般購屋族門檻較高。 2. 無車位配套：資料顯示未包含車位，在市中心停車可能需要額外尋找或租賃，增加生活成本。 3. 坪數限制：總坪數約 25 坪，對於多人口家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會	1. 投資與租金收益：都會核心區住宅需求強勁，適合出租給上班族群或求學學生。 2. 資產增值潛力：稀缺的新成屋在市中心通常具有較強的保值性與轉手流動性。 3. 生活品質提升：全新智慧宅設計與鄰近中正紀念堂綠地，可提供優越的居住環境。
威脅	1. 升息風險：若央行持續升息，房貸利息將直接影響購屋者的財務負擔。 2. 都會區生活干擾：信義路二段車流量大，低樓層可能受噪音與燈光影響（雖為 7 樓可減緩）。 3. 市場波動：房市景氣若趨冷，高總價物件在二手市場的賣出週期可能拉長。

物件評論

此物件屬於台北市核心區的優質資產，特別適合追求通勤效率、重視學區資源，或將購屋視為長期投資的買家。其最大的賣點在於不可複製的地利與全新的居住品質，對於年輕夫妻或小家庭而言，能在市中心以較新穎的環境安身立命。然而，若購屋者對停車有強烈需求，或者預算非常緊湊需要更寬敞的空間，則需謹慎評估總價負擔及車位成本。綜合考量地段優勢與物件成色，若您能接受高單價且無車位的設定，此物件值得購入，建議可進一步確認實際窗戶視野以排除潛在噪音干擾。

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