臨沂街靜巷電梯兩房  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產臨沂雅典兩房車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：130.31 萬/坪
地址：台北市中正區臨沂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.42 坪
附屬建物面積：8.99 坪
共同使用：18.17 坪
車位坪數：4.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：升降機謝B1編號4號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸安國小金華國中
鄰近公園：連雲公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優異：屬幸安國小與金華國中學區，為台北市頂尖公立學校，對子女教育價值高。 2. 地段精華：位於中正區臨沂街，地標為「東門」商圈核心，生活機能成熟。 3. 交通便利：鄰近東門捷運站，且周邊三條捷運線環繞（板南、松山新店、淡水信義），通勤極易。 4. 格局實惠：2 房 2 廳 2 衛的雙衛浴設計，對於家庭居住而言隱私與便利性兼具。 5. 價格合理：總價 4588 萬在該區域屬於中低標價位，具備一定門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：6 樓 / 6 樓為頂樓，需留意隔熱效果及屋顶防水防漏問題（屋齡 15 年）。 2. 車位類型：配備機械式車位，取車可能較不便，且需注意機械維護狀況。 3. 坪數定義疑點：總坪數 37.58 坪含車位，但參考單價計算後實際有效使用坪數約 35 坪左右，需釐清室內實際大小。 4. 屋齡漸增：15 年屋齡進入中老階段，後續可能面臨設備更新或公共基金修繕壓力。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：東門與公館交界區域因學區與地鐵優勢，抗跌性通常優於新興區域。 2. 租屋需求穩定：鄰近大學與捷運站，若未來有出租打算，承租族群龐大。 3. 環境單純：賣方強調「一層一戶」與「靜巷」，居住品質相對不受臨路噪音影響。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價高點時進場需注意資產價值回調風險。 2. 頂樓隱患：老舊電梯大樓之頂樓若漏水修繕需動用公基金，可能衍生住戶爭議。 3. 車位使用率：機械式車位在假日或雨天尖峰時段使用頻率較高，可能造成等待時間。

物件評論

這筆標的位於台北市中正區東門核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視子女教育及通勤便利性的家庭而言，具有很高的購買價值。其優勢在於「雙衛浴格局」與「捷運學區」的完美結合，且總價在該區域屬相對親民的水平，適合預算有限但追求地段質感的買方。

然而，作為 6 樓頂樓住宅且車位為機械式，建議您在議價前務必確認屋頂防水狀況及機械設備的維修紀錄。此外，雖然坪數標示含車位，實際室內使用面積需與建商或仲介再次釐清，以免對居住空間有落差預期。綜合而言，若能接受頂樓特性且確認漏水風險可控，此物件具備長期持有心態下「自住兼保值」的潛力，值得安排現場勘房。

問與答

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