高鐵南來北往皆方便  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢清境近青埔3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清境
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：63.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.43 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：21.32 坪
土地面積：14.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 1450元/月
鄰近學校：芭里國小,青埔國中
鄰近公園：青埔運動公園.青埔青芝兒十五公園
生活機能：家樂福.全聯超市
附近交通：大丘田站.桃園高鐵站.A19桃園體育園區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與空間優勢：總價一千七百多萬，單價約 28 萬元含車位，相較於同區域新案價格較為實惠。室內坪數達 60 餘坪且包含車位，屬稀缺的大坪數產品。居住機能完善：四房改三房的格局設計讓公共空間更寬敞，三個衛浴規劃大幅提升多口之家使用便利性。生活與交通便捷：鄰近家樂福、全聯等生活機能，且有高中鐵站、捷運 A19 及大丘田站，通勤南台灣或往台北市區極為方便。
劣勢	屋齡因素：房屋已達 18 年，需預留預算檢視管線老舊程度、外牆防水及電梯維護狀況，這可能影響後續居住成本。社區設施老化風險：隨著樓層與年限增加，公共區域與設施可能需要大額修繕基金或整修，需向管委會了解最新財務狀況。停車環境：雖然含車位，但坡道平面式車位在安全性與私密性上，可能略低於純地下電梯車位。
機會	重劃區增值潛力：坐落於青埔重劃區旁，隨著周邊商業與觀光（如影城、體育園區）持續發展，未來資產價值有上漲空間。學區效益：鄰近芭里國小與青埔國中，對於有就學需求的家庭具長期吸引力，有利於後續租賃或轉手流動性。銀行融資潛力：雖屋齡漸長，但地理位置優越，若房屋結構維護良好，仍具一定融資優勢。
威脅	新案競爭壓力：青埔區域新成屋較多，可能對本物件的二手轉售價格產生競爭與擠壓。貸款年限限制：接近 20 年屋齡可能讓銀行在審核貸款年限時較為嚴格，買方需確認自身貸款條件是否受限。市場波動風險：房地產市場景氣循環不確定性，若整體房市走跌，老舊社區的保值能力通常不如新房。

2. 物件評論

總結與購買建議：

這是一個「自住優先、投資其次」的優質物件，對於家庭型購屋者而言，值得考慮購入。

主要理由如下：首先，單價與坪數的性價比極高。在青埔生活圈能買到近 64 坪（含車位）且僅需一千七百多萬的房屋，非常難得，這意味著您可以用較低的成本擁有寬敞的生活空間及專屬停車位。其次，生活機能與交通優勢明顯，鄰近學區與大型超市，加上兩鐵共構的捷運系統，能極大化日常生活的便利性與未來的流通性。

然而，由於屋齡已達 18 年，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋勘測，確認管線、防水及結構安全，並預留部分預算作為初期修繕使用。若您對居住空間寬敞度有高度需求，且不介意稍長的交通通勤時間換取較大的室內坪數，這將是極具實惠價值的選擇。