近中壢火車站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢市區角間金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1198 萬
參考單價：119.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.02 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中壢國小,中壢國中.中壢高中
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場.全聯超市
附近交通：第一市場站.A22老街溪捷運站.中壢火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中壢核心區域，鄰近火車站與捷運站 A22，人潮密集。交通便利：生活機能成熟，有市場、超市及學校環繞，交通動線暢通。產品靈活：總坪數小（約 10 坪），總價在市區店面中屬親民範圍，適合創業或小型經營。維護良好：建物已進行改建整修，居住與使用狀態較新。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 2 樓非一樓街角店面，對於吸引自然進店客群可能不如臨街顯眼處。坪數局限：總坪數僅約 10 坪，空間較狹小，對於大型餐飲或需要展示空間的產業較不適合。格局限制：1 房 2 廳配置在小坪數下，居住動線與收納規劃需仔細考量。
機會 (Opportunities)	租金收益：因位於人潮旺地，具備良好的出租潛力，可作為收租投資標的。多重用途：住商用性質使其既可自用經營，亦可改作辦公室、工作室或短租。增值空間：鄰近 A22 老街溪捷運站及中壢高鐵特區的輻射範圍，長期持有具保值可能。
威脅 (Threats)	市場競爭：周邊店面密集，需考量同區競爭者的租金與經營模式是否影響出租率。稅務成本：商用或住商混合型態的稅費結構通常高於純住宅，持有成本需納入評估。交通影響：週邊車水馬龍雖代表人氣，但也可能因擁堵影響部分客戶到達意願。