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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：20.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：比佛利
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：5.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：高榮小學 瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站 幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1320 元/月
鄰近學校：高榮小學 瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站 幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，特別適合剛性自住族群
此物件在楊梅區屬於「CP 值高」的選擇。主要理由如下：
- 實付成本低且條件完整：總價 658 萬對於桃園地區而言負擔較輕，加上屋況佳且格局方正，省去了裝修與結構改造的麻煩與風險，對預算有限的家庭非常友善。
- 生活機能成熟：鄰近市場、學校及交通樞紐，滿足日常生活所需，適合有小孩的家庭或需要頻繁通勤上班的人士。
- 需注意屋齡問題：由於屋齡已超過 20 年，建議在購置前詳細查詢社區管理委員會的基金狀況，確認近期是否有重大公共修繕計劃，並與銀行貸款機構確認貸款年限是否會受限。
若您追求的是「低門檻進入桃園居住」且能接受約 30 年房產的潛在價值折損，這是一個相當實用的落腳點；若未來有短時間內（如 5-10 年內）轉手計畫，則需謹慎評估老屋在二手市場的交易流動性。
問與答
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邱佳煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱佳煒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-695308
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經紀業名稱: 聖平地產開發有限公司
證號: (108)登字第352331號
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