大灣全新 3房  永康買屋 / 永康買房 - 永康土地廠房大灣國小3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1283 萬 (含車位價)
參考單價：32.86 萬/坪
地址：台南市永康區大灣二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：友泰居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：11.64 坪
土地面積：12.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大灣國中/小
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：大灣黃昏市場、崑山早市、全聯、北海道
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同新房，設備與裝修無需額外投入。 2. 空間寬敞：總坪數達 39.04 坪，三房格局規劃合理，適合多人口家庭長期居住。 3. 生活機能完善：鄰近大灣國小、黃昏市場及各大超市，且擁有多座公園，滿足日常採買與休閒需求。 4. 隱私與安全：每層僅三戶的電梯大樓設計，搭配門卡管制與品牌設備（如櫻花電梯、TOTO 衛浴），居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示歧異風險：物件標題出現「土地廠房」字眼，但用途登記為「住宅」，需釐清是否涉及地目或稅務差異。 2. 車位權益待確認：雖標題提及車位且屬性為平面式車位，但坪數未含車位，建議確認車位所有權是否包含在總價 1283 萬內。 3. 樓層因素：位於 5 樓，若家中無長期電梯使用偏好者，可能會擔心通勤時間或未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近大灣國小與國中，吸引家長族群，具備穩定自住需求。 2. 區域發展：永康大灣生活圈持續開發，周邊交通便利（大灣交流道），具備長期增值潛力。 3. 租金收益：新成屋且設備完善，適合考量未來出租回報率者。
威脅 (Threats)	1. 產權性質疑慮：若標題「土地廠房」非誤植，而是實際地目為工業區，則可能影響貸款利率、轉手對象範圍及稅費成本。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高總價（1283 萬）在區域調整期可能面臨短期流動性壓力。

物件評論

此物件為一處具高度吸引力的新成屋住宅，特別適合重視子女就學與生活舒適度的家庭買方。其主要購買理由在於「屋齡極新」結合「完善的生活機能」，加上每樓層僅三戶的低密度設計，能有效保障隱私與居住品質。然而，作為購屋者，在考慮簽訂合約前，必須優先釐清標題中「土地廠房」與登記用途「住宅」是否一致，並確認車位權益是否已包含於總價之中。若上述產權疑慮已排除且價格符合預算，這是一處值得入手的優質居宅。