龍潭 全新成屋 華廈
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永康土地廠房 龍潭國小全新3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.57 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
龍潭街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青石居3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：12.62 坪
- 車位坪數：4.53 坪
- 土地面積：10.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1F
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍中公園
生活機能：龍潭市場、龍潭夜市、自強黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍中公園
生活機能：龍潭市場、龍潭夜市、自強黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，新成屋品質佳且較少維修煩惱；總價包含平面車位，減少購置車位成本與停車不便；採邊間設計，光線與通風條件較好；鄰近龍潭國小，具備學區優勢，符合子女教育需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（5 樓），夏季隔熱或防水狀況需特別留意；總坪數包含車位，實際室內使用面積較小；周圍臨近夜市與市場，可能面臨噪音與擁擠問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 永康區持續發展中，具長期資本增值潛力；新社區管理通常較完善，居住舒適度高；學區資源讓此物業具備保值性，未來轉手或出租皆具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 建案名稱標示為「土地廠房」但用途為住家用，需確認產權合法性與土地使用分區是否相符；頂樓若防水處理不佳，長期可能面臨漏水風險；房市景氣波動可能影響資產價值。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於尋求新成屋且重視子女教育的家庭而言，是一項高性價比選擇。其主要優勢在於總價包含車位，有效降低了購置成本，且單價約 34.57 萬在永康區新案市场中屬於合理範圍。此外，學區資源與社區周邊完善的生活機能（市場、公園），極大提升了日常居住的便利性。
然而，在決定購買前，建議您重點確認以下兩點：首先，針對頂樓特性進行詳細檢查，確保隔熱與防水工程無虞；其次，儘管用途標明為住家用，但建案名稱提及「廠房」，务必向仲介或管委會確認產權登記細節，避免法規上的潛在爭議。若上述條件均能滿足，此屋確實是安家的優質選項。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0907-076066
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經紀業名稱: 大信地產有限公司
證號: (109)登字第377332號
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