九份子重劃區全新  安南買屋 / 安南買房 - 永康土地廠房九份子國中小景觀2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：40.92 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞日
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：24.62 坪
車位坪數：7.979 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-3053-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3273 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中/小
鄰近公園：府安公園、樂活公園、海南公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，可省卻裝潢成本；2 房 2 廳 2 衛的格局規劃完善，適合小家庭或需與長輩同住的家庭；社區鄰近文賢市場、好市多及省道國道入口，生活採買與通勤便利性高；車位已包含在總價內，且為坡道平面式，取用方便。
劣勢	標題標示「永康土地廠房」但實際地址為安南區住宅，資訊呈現不一致，需警惕產權屬性是否清晰或標示誤植；單價約每坪 41 萬在該區域屬於偏高價位；總坪數包含車位空間，實質室內居住面積可能低於預期數值。
機會	位於九份子國中小學區內，具長期教育資源優勢；可作為自住兼投資標的，周邊租賃需求穩定（標示月租約 2.5 萬）；安南區為近年發展熱區，區域機能持續成熟，可能帶來資產增值潛力。
威脅	安南區近期新案供應量較大，未來轉手時可能面臨同區競爭；高樓層 16 樓雖視野佳，但需考慮長期居住之通風及消防安適性；若標題產權屬性不明確，可能在稅務計算或貸款審查上產生額外的法律風險。

2. 物件評論

此物件適合追求新成屋、重視生活機能便利性及學區資源的購屋者。其優勢在於屋齡極新、格局實用的雙衛浴設計，以及鄰近大型賣場與學校的高機能的優點。然而，由於標示標題與實際地產屬性存在明顯落差，建議您在前拜訪時務必確認建物的正確登記類型，並檢視單價是否高於周邊同類新案行情。若您能接受安南區較距離市中心的核心區域，此屋確實是兼具自住舒適度與投資潛力的選擇；若對通勤時間敏感或在意資訊準確性，則建議進一步比對其他物件後再行決定。