九份子重劃區璞日  安南買屋 / 安南買房 - 永康土地廠房九份子全新水岸景觀平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：40.92 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞日
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.719 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：24.619 坪
車位坪數：7.98 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-3055
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3273 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：府安公園、樂活公園、海南公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：璞日（台南市安南區）

針對您提供的物件編號 1366497，以下是以購屋者立場進行的詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎與空間寬敞：屋齡僅 1 年，屬全新住宅，無早期建築常見之滲漏或管線老舊疑慮。53.719 坪的總坪數相當寬裕，兩房格局卻能擁有大廳與雙衛浴，對小家庭或小資族群居住舒適度極高。設施完善與停車便利：社區內設有健身房與休憩花園，管理費雖非低廉但含括多項休閒機能。且車位為坡道平面式並已包含在總坪數與總價中，省去另購或租車位的麻煩。交通與學區優勢：鄰近國一與省道，通勤方便；步行可至九份子國小及市場，滿足日常採買與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	名稱與屬性潛在混淆：物件名稱包含「永康土地廠房」字眼，但地址顯示為安南區且用途為住家用。此名稱誤植可能代表建案行銷文案的不严谨，需確認土地登記資料是否完全符合住家使用，以確保交易安全。單價對於區域而言偏高：每坪參考單價約 40.92 萬，相對於安南區一般房價偏高端，若考慮轉手，未來同區域新案競爭下可能面臨溢價挑戰。樓層高度影響：位於 17 樓，雖景觀較佳且隱私性好，但對高齡者或有小孩的家庭而言，等待電梯時間與逃生路線的考量需納入評估。
機會 (Opportunities)	自住需求穩定：九份子國中學區明確，加上社區環境新穎，對於重視子女教育的新婚家庭或小家庭具高度吸引力。租金支撐力尚可：市場參考月租約 2.5 萬元，若未來有轉租計畫，雖投資回報率屬一般水準，但能作為長期持有的資金緩衝。區域發展潛力：安南區近年來生活機能持續整合中，郡安路六段周邊若再開發成熟，房價具緩漲可能。
威脅 (Threats)	產權與名稱核查風險：如前所述，名稱含「廠房」字眼極度異常，需在簽約前詳查土地謄本使用分區，以免發生無法登記或稅務疑慮。新屋供給競爭：周邊若有多間新建案同時推出，將造成持房競爭，可能影響未來轉售價格與流動性。大型物件接盤難度： 53 坪的大坪數總價在 2000 萬左右，相較於小坪數住宅，買家群體較窄，未來賣出時可能需要較長時間尋找合適對象。

2. 物件評論

綜合分析此物件，這是一個適合「自住優先、長期持有」的購屋選擇，但必須在簽約前完成關鍵核查。

該物業最大的賣點在於其「全新房況」與「超大坪數」的居住品質，且位於學區內的生活機能完善，非常適合成家立業的家庭使用。然而，購屋決策中存在一個明顯風險點：物件名稱與地址屬性存在矛盾（標示為永康土地廠房但座落安南住宅），這屬於重大資訊落差。若您計畫購買此房產，務必請專業仲介或律師協助查閱土地登記謄本，確認其土地使用分區確實為住家用地，以確保法律權益無虞。若排除名稱誤植風險，考慮到 2198 萬元的總價與優質居住空間，這是一個值得入手的自住型標的。