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永康土地廠房 近七股科工區農設鋼骨廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6999.9 萬
- 參考單價：38.96 萬/坪
- 地址：
台南市
七股區
竹港
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：179.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：179.68 坪
- 土地面積：1017.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規格優異：總坪數達 179.68 坪，滴水高度 12 米、寬度 44 米，極適合大型機械生產或高立體倉儲。 設施齊全：屋齡僅 10 年，狀態新穎，且已具備自來水與 40 馬電力基礎設施，降低額外裝修成本。 交通便利：臨近 10 米道路，物流進出貨與人員進出皆為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：總價接近 7,000 萬元，對購置預算要求較高。 無車位配置：物件資料顯示不包含車位，可能影響員工通勤或訪客停車需求。 位置偏遠性：位於七股區竹港，相較於台南市中心或主要工業區，生活機能與人口密度較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落效應：緊鄰七股科技工業區，未來隨著該區域產業發展，產能需求或租賃市場可能有成長潛力。 經營擴充空間：高挑高設計提供極大彈性，可規劃為物流中心或精密製造基地。 |
| 威脅 (Threats) | 投資流動性：工業廠房轉手難度通常高於住宅，若未來無自用需求，處置週期可能較長。 環境風險：七股區位於沿海，購屋前需特別確認地質條件或是否有淹水潛勢等潛在風險。 |
物件評論
此物件對於「有實際生產營運需求」的買方來說具有较高的採購價值，但對於「純投資客」則需審慎評估。
主要理由如下：
- 物理條件極佳：屋齡新（10 年）且挑高與寬度優異，在二手市場中較難尋得同等規格的新建物，能有效節省未來加裝設施的資本支出。
- 地段潛力明確：距離七股科工區近，若能配合周邊廠商擴張趨勢，長期持有或作為生產基地具備合理性。
- 預算與配套考量：鑑於單價約 39 萬且無車位，若您預算充裕且需大量空間容納機具或貨物，此為優質選擇；若資金緊繃或極度依賴周邊生活機能，建議再多方比對。
綜合而言，若能接受價格門檻並確認地質安全，此物件是擴大產能的理想標的。
問與答
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房仲電話：0907-076066
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經紀業名稱: 大信地產有限公司
證號: (109)登字第377332號
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