新市全新完工  新市買屋 / 新市買房 - 永康土地廠房新市國小大2房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1397.9 萬 (含車位價)
參考單價：38.04 萬/坪
地址：台南市新市區華美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承安永平8
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.33 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：14.45 坪
車位坪數：7.04 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F-10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新市國中/小
鄰近公園：新市生態公園
生活機能：新市市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，房屋狀況新穎且為全新未住狀態；格局規劃優異，擁有 2 房 2 廳 2 衛，並附贈平面車位；鄰近新市市場、公園及學校，生活機能完善；社區採磁扣進出系統，安全性較高。
劣勢	位於頂樓（7 樓），夏季日照可能較強且需留意防水保固狀況；總坪數約 36.75 坪雖包含車位，但實際室內使用空間需現場確認；新市區距離台南市中心有一定通勤距離。
機會	適合在地工作或小家庭長期居住，省去大量裝修成本與時間；若考量投資屬性，可參考現有月租約 2.2 萬的行情進行收益評估；鄰近國中小方便子女就學，具教育資源優勢。
威脅	頂樓房屋在長期使用中可能有維護修繕之隱憂；新市地區房地產流動性較台南核心區域弱，影響未來轉手速度；總價近 1400 萬，需考量後續房價波動風險與持有成本。

2. 物件評論

此物件對於在鄰近地區工作或育有小家庭者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於屋齡極新且價格包含車位，降低了入住後的整修與停車負擔，同時鄰近的教育資源與生活機能也符合居家需求。然而，因位於頂樓且距離台南市區稍遠，建議買家需評估自身通勤需求與對頂樓通風隔熱之接受度。若確認房屋防水狀況良好且租金回報符合預期，則是一處適合安身立命的選擇。