開元路  北區買屋 / 北區買房 - 永康土地廠房【專任】開元商圈樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉祥大樓
總坪數：54.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.7 坪
附屬建物面積：2.16 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崑山中學、開元國小
鄰近公園：振興公園
生活機能：開元市場、北園市場、家樂福便利購
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於開元商圈核心，鄰近家樂福便利購、振興公園及各大市場，生活機能極強。 2. 使用彈性大：屬住商用型態，適合自營事業或兼作工作室，投資與自住兩相宜。 3. 價格門檻低：總價 1350 萬在該區域商業不動產中具競爭力，參考單價約 24.61 萬/坪。 4. 費用親民：每月管理費僅 820 元，長期持有成本相對低廉。 5. 空間規劃佳：擁有 3 房 3 廳 3 衛，格局方正且採光通風良好。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡長達 44 年，需特別留意房屋結構安全及管線老舊問題。 2. 資訊混淆：標題提及「永康」，但地址為北區開元路，建議確認是否涉及誤植或地緣認知差異。 3. 車位未含：坪數不包含車位，周邊停車資源可能需另行尋找，增加使用不便。 4. 電梯大樓屬性：雖標示有電梯，但高齡建築之電梯維護狀況需現場實勘。
機會	1. 投資報酬潛力：商圈人流穩定，若規劃為店面或長租，租金回報率可能優於純住宅。 2. 改建可能性：低樓價與住商用性質允許較大幅度的翻新或改造，以迎合特定商業需求。 3. 教育資源鄰近：鄰近開元國小及崑山中學，若規劃成補習班或托育場所具吸引力。
威脅	1. 貸款評估風險：老舊商業大樓可能面臨銀行估價保守，影響放款成數與資金週轉。 2. 交通與競爭：開元路車流量大，易造成擁擠，且周邊同類店面競爭激烈。 3. 法規變動：住商用性質涉及營業登記與住宅安寧，需留意當地土地使用分區變更風險。

物件評論

這件位於北區開元路的樓店物業，整體而言值得具備商業投資意圖或創業需求的買家進一步評估，但對於僅尋求純住宅居住者則需更加謹慎。

主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於其核心地段與低廉的持有成本（低總價、低管費），在台南開元商圈能擁有三房三廳的大空間，對於需要結合營業場所的家庭或創業者來說極具吸引力。然而，44 年的屋齡是最大變數，買方必須優先確認結構安全並估算後續修繕預算。此外，標題與地址的「永康」與「北區」差異建議在簽約前釐清，以免產生地緣認知落差。若您能解決停車問題且資金允許適當裝修翻新，這將是一個高機動性的投資標的；若僅為單純居住，則需考慮老宅可能帶來的噪音或維護隱憂。