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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：64.13 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀星台北
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：11.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 1樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理性：參考單價約 64.13 萬/坪，在文山區同類型物件中屬於價格友善的區段。 2. 進出便利：位於 3 樓的低樓層配合電梯，對長輩或小孩較友善，日常通勤與購物方便。 3. 社區環境：擁有全天守衛與中庭花園，安全性高且環境優雅，社區戶數達 502 戶，生活機能成熟。 4. 土地持分：土地持分約 11.67 坪，持有比例相當不錯，潛在增值價值較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅一： 2 房格局僅配 1 衛，家庭成員多時使用上可能較為緊張，影響未來流通性。 2. 無車位：未附帶車位，購屋者需額外評估車位成本或尋找周邊停車資源。 3. 坪數較小：總坪數約 22.89 坪，雖方正但客廳空間可能較局限，適合小家庭而非多代同堂。 4. 屋齡資料疑點：資料顯示屋齡 113 年明顯誤植（應為民國 113 年即 2024 年當下的誤寫），實為民國 85 年（1996 年）左右，約 28 年屋齡，需確認建物實際狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通接駁：有社區巴士直通萬芳醫院捷運站，對無車家庭或學生族群極具吸引力。 2. 小家庭首選：方正格局適合新婚夫婦或小型家庭作為第一間屋，入手門檻相對較低。 3. 區域發展：文山區生活機能完善，周邊醫療與文教資源豐富，長期持有穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：屋齡已約 28 年，後續可能需要留意管委會對公共設施（如電梯、水電）的整修預算。 2. 市場競爭：文山區電梯大樓供給量穩定，若同社區或周邊推出新案，可能會影響未來轉手速度。 3. 格局限制：單衛格局在二手市場上可能不如雙衛備受歡迎，若轉手價格空間會受限。