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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：95.73 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
富山路
地圖
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- 社區：宏廷富山匯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.18 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：12.5 坪
- 車位坪數：4.4 坪
- 土地面積：4.79 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，建築新穎，具備智慧住宅與耐震壁等現代安全配置。 2. 社區總戶數僅 42 戶，戶數單純，居住品質與管理維護較佳。 3. 地點位於文山區，鄰近捷運南環線 Y4 站規劃中，未來通勤便利性高。 4. 售價已包含一個 4.4 坪坡道機械式車位，減省額外購置成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數 29.04 坪中，主建物約 15.18 坪，室內實用空間相對精簡。 2. 規劃為 2 房 1 衛，若家庭成員增加，衛浴使用可能產生早晚衝突。 3. 車位形式為坡道機械式，存取車輛需配合時間與輪候，便利性稍遜平地車位。 4. 管理費每月 4503 元，對於此坪數而言佔比不低，需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 文山區捷運建設密集，南環線通車後將大幅提升區域交通價值，有助於房價保值與增值。 2. 新屋具備綠建材與高耐震標準，符合近期買家對居住環境安全與健康的高標準需求。 3. 周邊有永建國小、仙跡岩等生活機能，具備吸引長期居住族群的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 參考單價近 96 萬，在當前高利率與房市調整環境下，房貸負擔較重。 2. 同區域或鄰近開發案若持續釋出，可能對後續轉手價格造成競爭壓力。 3. 高總價物件在市場流動性較中低总价產品為弱，未來賣出速度可能較慢。 |
物件評論
此物件對於重視居住新度、對捷運通勤有需求，且預算充足的購屋者來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其「新屋優勢」與「未來交通潛力」的結合，屋齡僅 1 年意味著較低的初期維修風險，而南環線站點的規劃則是中長期持有的關鍵增值動力。此外，社區戶數少意味著居住環境較為單純，安全性較高。
不過，您在評估時需特別留意「坪效」與「車位便利性」。29 坪包含車位後，室內居住空間約 15 坪，格局規劃是否滿足您對生活空間的想像至關重要；同時，機械式車位的使用習慣也需確認是否符合您的駕駛需求。整體而言，若您能負擔相關房貸與管理費成本，這是一筆具備成長潛力的置產選擇。
問與答
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