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忠順商圈電梯三房 文山房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3188 萬
3136 萬 - 參考單價：78.66 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
光輝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：景涵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.1 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：14.54 坪
- 土地面積：9.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入購買名單優先考量，特別適合重視教育資源與生活機能的剛性家庭。
主要理由如下：
- 學區與地段優勢：文山區忠順商圈生活機能成熟，且鄰近多所優質學校，對有學齡孩童的家庭來說具有高度吸引力，這也為未來的資產保值性提供了基礎。
- 居住條件優越：8 樓的中高樓層搭配方正格局與雙衛設計，居住舒適度佳；相對低廉的管理費也降低了未來的持有負擔。
- 價格與風險評估：雖然單價近 79 萬/坪略高，且缺乏車位是明顯短板，但在文山區成熟住商混合區的舊成屋中，此條件仍屬合理。
建議：若您家庭有學區需求，且能接受無車位或打算自行解決停車問題，此屋具備高居住價值。建議在議價時，可針對屋齡與無車位因素進一步爭取價格空間，以平衡高單價的風險。
問與答
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林志朋(仲介，收取服務費)
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