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木新河堤庭院車庫一樓 文山房屋買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：126.28 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木新路二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.99 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：2.56 坪
- 土地面積：10.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：庭院式
- 車位描述：有做鐵捲門車子可停內
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「自住需求優先」且「對價格敏感」的購屋者，特別是對停車位有強烈需求的一對夫婦或極小型家庭。
是否值得購買： Conditional Yes (視個人需求與風險承受度)。
主要理由：
- 停車價值高：在文山區擁有庭院式車庫的老屋極為難得，這能解決台北市住家最大的痛點之一，且增加使用面積。
- 成本可控：總價 3580 萬門檻相對較低，但需預留一筆較多的裝修基金以應對 42 年屋齡的隱形成本。
- 風險需注意：一樓搭配河堤位置，務必確認該區域是否有淹水紀錄，並仔細檢查管線與壁癌狀況。若您計畫短期持有或依賴高額貸款，此物件風險較高；若打算長期持有自住，則可透過裝修克服老屋缺點，換取高品質的生活便利性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林志朋(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 大漢秋風不動產經紀有限公司
證號: (89)北市證經字第00112號
不分區域 東西或南北
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