文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 忠順商圈雙併華廈文山房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2400 萬~~2160 萬
參考單價：59.98 萬/坪
地址：台北市文山區忠順街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：36.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.51 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：11.19 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：位於忠順商圈與文教區，周邊商家林立，採買與生活便利度高。 2. 格局實用：三房一廳雙衛設計，且廁所均有開窗，通風與採光條件較佳，適合家庭居住。 3. 社區單純：雙併華廈型態，住戶結構通常較單純，居住品質與安全性通常較高。 4. 樓層光線佳：4 樓位於中高層，避開地面隱私與噪音干擾，同時光線不受遮擋。
劣勢	1. 屋齡已高：29 年房產，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸價與貸款年限。 2. 無電梯：位於 4 樓，對於長者或行動不便者而言，爬樓梯較不便。 3. 坪數計算疑點：資料顯示「總坪數不車位」，但權狀記載包含車位坪數，需釐清總價是否已含車位價格。 4. 維護成本：老舊建築可能面臨管線老舊、外牆修繕等潛在開銷。
機會	1. 翻舊為新：房屋結構與採光底子好，透過裝潢可大幅提升居住品質與市場價值。 2. 租屋市場：文山區文教區需求穩健，三房格局易於出租，具備一定投資潛力。 3. 土地持分：持有土地持分約 9.54 坪，土地價值隨時間具有抗漲潛力。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 30 年內房屋貸款成數可能較嚴，購屋者需準備較高自購款。 2. 修繕風險：隨屋齡增長，可能需要自費更新水電管線或防水工程，增加額外負擔。 3. 市場流通性：老屋在未來轉手時，若同區新案推案增多，競爭力可能下降。

物件評論

這件忠順街上的雙併華廈適合**「追求區域生活機能與三房實用性，且預算能接受老屋條件」**的購屋者。

主要購買建議如下：

值得考慮的理由：文山區學區與交通優勢明顯，「三房雙衛」加上「廁所均有窗」的設計在老屋市場中相當難得，居住舒適度佳。總價 2160 萬對於該地段三房來說，單價屬於合理範圍，且雙併社區單純性高。
重要注意事項：由於屋齡達 29 年，請務必確認銀行的貸價與貸款條件，確保預算充足。此外，針對「車位」部分，雖資料列出車位坪數，但標註「總坪數不包含車位」，建議務必向房仲確認 2160 萬總價是否已包含該車位的購買或持分權利，以釐清真實成本。

若您的購屋目標是自住，且能接受老屋的維護特性，這是一個具備良好居住底子與增值潛力的選擇。