文山深坑房屋買賣  深坑買屋 / 深坑買房 - 深坑靜巷三樓28.11坪898萬文山深坑房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~898 萬
參考單價：31.95 萬/坪
地址：新北市深坑區北深路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：4.19 坪
土地面積：7.559 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民且格局方正：總價 898 萬在三房公寓中屬低門檻，適合預算有限的購屋者。屋內格局方正且擁有 3 房 2 廳，空間利用率極高。生活機能便利：位於深坑北深路二段，巷口即有便利商店與公車站，符合「鬧中取靜」的描述，日常採買與交通轉乘方便。持分土地有保障：總坪數包含約 7.56 坪的土地持分，對於看重資產實質持有者而言具基本保障。
劣勢	屋齡偏老與設備問題：屋齡已達 44 年，老舊公寓常見的管線老化、防水與隔熱問題需預留整修預算。且為 5 樓老公寓，無電梯設計，爬樓負擔較大。衛浴配置不足：3 房 1 衛的配置在家庭共同生活時可能顯現不便，特別是多人口家庭需排隊使用。無車位：總坪數未包含車位，深坑地區停車雖比台北市便利，但在假日旅遊旺季或周邊擁擠時仍可能造成不便。
機會	低門檻入主台北周邊：深坑鄰近文山區，若通勤路線適合，可成為進階置產的跳板，未來若有轉手或出租需求，潛在客群尚廣。整修增值潛力：因屋齡老舊，買入後若進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與轉售競爭力，甚至可能吸引看重性價比的租戶。政府老屋翻新政策：關注新北市政府對於老舊公寓修繕或耐震評估的補助政策，可能降低維護成本。
威脅	貸款額度與年限限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款審核通常較嚴，貸款年限可能縮短或利率微幅提高，影響資金規劃。轉手流動性風險：老舊公寓在房市走弱時較難脫手，且競爭對手包括新建案，若無特別的地段優勢，增值空間可能受限。隱形維護成本：除了整修費用，老舊公寓的公共設施維護、漏水糾紛等潛在風險需透過專項檢查確認，以免購入後負擔過重。