文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 景華公園方正三樓43.31坪2880萬文山房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：66.5 萬/坪
地址：台北市文山區景華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.4 坪
附屬建物面積：7.34 坪
共同使用：6.57 坪
土地面積：10.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層與格局：位於 3 樓，屬於公寓走樓梯的黃金層，避免低樓層潮濕與高樓層攀爬困難，採光良好且格局方正。 2. 生活機能優異：鄰近捷運景美站約 800 公尺，交通便利；位於靜巷，鬧中取靜。 3. 學區資源豐富：鄰近景美國中、景興國小、靜心國小等學校，對有學齡子女的住家極具吸引力。 4. 住戶單純：一層一戶設計，隱私性高，且屋況保持良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 44 年，老舊建築可能面臨維修頻率增加或未來結構安全疑慮。 2. 無電梯設施：屬老舊公寓型態，無電梯，對於長者或行動不便者較不友善。 3. 無車位配套：總價未包含車位，在文山區老舊社區停車通常不便。 4. 單價偏高：參考單價 66.5 萬/坪，相對於屋齡較高的公寓而言，價格已包含學區與地段溢價。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：文山區學區房價通常較抗跌，若有子女就學需求，持有一定保值力。 2. 改建潛力：位於捷運周邊及鬧區，若未來該區有都更或危老重建計畫，可能帶來資產增值空間。 3. 裝潢翻新：若購買後重新裝潢，可改善舊屋機能，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻風險：銀行對於高屋齡住宅的成數審核通常較嚴格，可能影響買方貸款年限與成數。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增加，若無電梯且未改建，在未來市場上對年輕買家的吸引力可能降低。 3. 隱形成本：老屋可能需預留一筆維修基金（如馬達、管線、防水），實際持有成本需考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依購屋目的斟酌

此物件屬於「地段優於建案本體」的類型。若您購屋的主要目的是家庭自用並重視子女學區與通勤便利性，此物件是文山區具代表性的選擇。3 樓的黃金樓層、方正格局與靜巷環境，提供了極佳的居住品質，且周邊教育資源完善，非常適合育有子女的家庭。

然而，購屋前必須評估兩項關鍵風險：首先是財務負擔，老屋通常較難取得高成數貸款，且單價 66.5 萬/坪在市場上並非低標，需確認銀行評估價與自身房貸條件是否允許；其次是居住維護，44 年的屋齡意味著未來可能需投入資金進行翻新或修繕，建議在簽約前務必委託專業人員進行詳細的屋況檢查（如漏水、管線、結構安全），以避免購入後隱藏成本過多。若您尋求的是高保值且具電梯的投資標的，則此物件可能非首選；但若是為了子女就學與長期自住，此物件具備相當的入手價值。