文山房屋買賣租賃  文山買屋 / 文山買房 - 捷運站旁收租公寓文山房屋買賣租賃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：79.3 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：28.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.18 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：3.4 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	優越的地理位置與交通：位於文山區興隆路三段，鄰近萬芳醫院捷運站，生活與交通機能完善。穩定的現金流：目前為全棟滿租狀態，月收租金 6.55 萬元，年報酬率約 3.4%，具穩定投資效益。高品質出租條件：每個套房皆有窗戶，居住空氣通風良好，吸引房客穩定續租。總坪數實價：登記權狀 28.75 坪，配合增建空間規劃為 6 房 6 衛，空間利用率高。
劣勢	屋齡較高：已有 42 年歷史，外觀與公共設施可能較舊，且對未來貸款成數可能有影響。無電梯高樓層：5 樓為頂樓，無電梯設備（公寓型態），對於長者、兒童或搬運重物不便，自住機能低。產權複雜性：說明提到「有增建」，涉及增建部分是否合法登記，可能影響未來買賣或重建時的權益認定。高密度使用：一屋多間套房，公共空間與管線使用頻率高，潛在維修負擔較重。
機會	投資收租標的：適合尋求被動收入、置產傳家的買家，不介意房屋老舊，看重現金流。區域發展潛力：文山區為台北市居住熱區，鄰近萬芳醫院與學校，長期租賃需求穩健。重建機會：若未来有都市更新或危老重建共識，位於捷運站的 42 年公寓具備土地價值優勢。
威脅	法律風險：增建部分若被認定為違章建築，未來可能面臨拆除風險或無法列入產權估值。銀行貸放條件：高屋齡公寓在申請房貸時，可能會遇到貸款年限縮短、成數降低或利率較高情況。市場流動性：無電梯老舊公寓的轉手難度通常較新大樓低，流動性相對較弱。維修成本上升：隨著屋齡增加，管線老化或漏水風險提高，可能產生額外的管理費用。

2. 物件評論

此物件對於**「投資型買房者」**而言具備相當高的吸引力，但若以「自住」為目的則不建議考慮。

主要理由在於其穩定的租金收益與優越的地理位置。月收租近 6.5 萬、年回報率約 3.4% 在台北市屬於可觀的水準，且所有房客均穩定居住，顯示該地段租賃需求強勁。然而，買房者必須清楚認知到「高屋齡」與「增建」帶來的潛在風險，包括銀行核貸難度增加以及違建法律爭議。此外，5 樓無電梯的條件對於家庭自住極為不便，僅適合純投資置產使用。若您具備現金流充裕、能承擔老舊建築維護成本並偏好長期收租，此物件值得進一步洽詢；反之若需貸款購屋或期待短期轉手獲利，則風險相對較高。