文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 世新大學進電梯套房9.8坪636萬文山房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：636 萬
參考單價：64.9 萬/坪
地址：台北市文山區試院路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.54 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：636 萬的價格在台北市購屋市場中門檻較低，利於首次購屋者或資金有限的買家。 2. 交通潛力：鄰近未來捷運南環線考試院站，通車後將大幅改善通勤與區域增值潛力。 3. 生活機能：鄰近世新大學，生活與學習需求集中，且建物已裝設電梯，對高樓層居住便利度有所幫助。 4. 格局條件：戶型方正且採光明亮，空間利用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨水電管線老舊或維修頻率增加的風險。 2. 坪數過小：僅 9.8 坪，屬於極小坪數套房，居住空間狹窄，不適合家庭或長期多人居住。 3. 頂樓特性：位於 7 樓頂樓，夏熱冬冷問題較明顯，且老舊頂樓需特別留意漏水風險。 4. 單價偏高：參考單價約 64.9 萬/坪，相對於屋齡較高的物件而言價格偏高。 5. 無車位：未附車位，若需停車，需考慮附近停車位價格或難度。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著捷運南環線正式通車，該區域的房價與租金價值有望提升。 2. 租賃需求：鄰近世新大學與文山區學區，學生、單身工作者等租屋需求穩定，租金回報率具潛力。 3. 翻新改造：若買家有條件進行內部裝修優化，可提升房屋競爭力或吸引更高租金。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊小坪數房屋在市場下行時，轉手難度可能較新成屋為高。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，潛在的漏水或結構修繕費用可能侵蝕投資報酬率。 3. 區域競爭：文山區若有其他更新案或新案推出，可能對本物件的持有利基造成影響。