文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 文山大馬路旁店辦31.16坪1980萬文山房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：63.54 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：2.56 坪
土地面積：9.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：其他
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於文山大馬路旁，面臨 20 米寬道路，交通動線便捷。 2. 交通便利：門口即有公車站牌，且未來南環線捷運溝子口站設站，提升便利性。 3. 價格競爭力：總價 1980 萬，單價約 63.54 萬/坪，在文山區屬於可接受範圍。 4. 用途彈性：屬店辦公寓，適合店面、辦公、倉儲或家庭居住，市場需求多元。 5. 格局寬敞：31.16 坪擁有 3 房 2 廳，在老公寓中空間利用率高。
劣勢	1. 屋齡過高：44 年屋齡，建物設施可能老舊，未來維修或重估成本較高。 2. 樓層條件：位於 1 樓，隱私性較差，且易受噪音與潮濕影響。 3. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，使用高峰時段可能需搶用。 4. 無車位：總坪數不包含車位，停車問題需自行尋找。 5. 房產屬性：住辦公寓在貸款成數或抵押價值上，可能不如純住宅靈活。
機會	1. 捷運效應：未來南環線通車後，可能帶動區域房價與租金上漲。 2. 空間改造：老公寓透過翻新裝修，可大幅提升居住品質或商業形象。 3. 經營用途：適合規劃為網路購物倉儲、機車行或小型辦公室，產生租金收益。 4. 區域發展：文山區辛亥路沿線屬成熟生活圈，生活機能完善。
威脅	1. 建築價值風險：屋齡老舊可能影響銀行核貸條件，甚至導致未來轉手困難。 2. 環境干擾：大馬路旁可能有車流噪音與粉塵，影響居住舒適度。 3. 市場競爭：同區域可能有更新穎的物件競爭，需具備價格優勢。 4. 政策風險：老舊公寓更新法規若有變動，可能影響建物安全性與價值。

物件評論

總結：是否值得購買？

此物件屬於**「高性價比的商業或投資型物件」，但對於追求居住舒適度的一般家庭**則需謹慎考慮。

主要理由： 若您計畫用於創業、辦公或作為倉儲，此物件因價格親民、交通便捷且具捷運開發潛力，值得優先評估。然而，若您打算自住，44 年的屋齡、一樓的隱私與濕氣問題，以及僅有一間衛浴的配置，均可能影響長期居住品質。建議買方需確認銀行對老舊公寓的貸成與年限規定，並實地勘察噪音與採光狀況後再行決定。