文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 興隆靜巷一樓文山房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：71.28 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
附屬建物面積：2.47 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：在台北市文山區，1598 萬的總價可購入 3 房，入場門檻相對較低。 2. 無障礙居住：位於 1 樓且無電梯，適合高齡長輩或行動不便者，免去爬樓負擔。 3. 地段生活機能：鄰近保儀公園，巷口即有公車站，交通與日常購物便利。 4. 格局完整：原始屋況為 3 房 1 廳 1 衛，方正格局適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 47 年，未來可能面臨管線老舊或維修成本增加的問題。 2. 隱私與安全：1 樓住宅通常較易受窺視，需留意窗戶裝設及社區治安狀況。 3. 單價偏高：單價約 71.28 萬/坪，對於屋齡較老的公寓而言，單價並不便宜。 4. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若為多人口家庭，早晚使用可能產生衝突。
機會	1. 翻新潛力：可透過內部裝修改善采光、防潮及機能，提升居住品質與租金潛力。 2. 政府補助：47 年老屋可能符合政府老屋整建、無障礙住宅或退休族置產的相關補助。 3. 長租需求：木新商圈靠近學校與公園，對於租屋市場有穩定需求，適合投資收租。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於高齡房屋可能會縮短貸款年限或提高利率，需先確認貸款資格。 2. 流動性風險：未來轉手時，高屋齡與 1 樓屬性可能會縮小潛在買家族群，轉手速度較慢。 3. 環境因素：1 樓需注意潮濕、蟲害問題，且鄰近公園需注意人流噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且急需三房格局，或是為長輩尋求無障礙住所的買方來說，具有相當的吸引力。最大的優勢在於極低的入場門檻與便利的交通條件，尤其適合退休族或長期自住的族群。

然而，買房者需仔細權衡以下兩點：首先，47 年的屋齡意味著居住安全與維修成本需納入長期規劃，且銀行貸款可能受限；其次，每坪 71 萬的單價在老公寓市場中並不高，建議在議價時要求考慮屋齡折舊與翻新成本。若您重視隱私安全、能接受老屋維修，且以長期自住為主，此物件值得列入考察；若以短期投資或高資產增值為目標，則需謹慎評估。