中山醫南區電梯大  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫捷運宅 3+1房平移車位台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：27.53 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：劃江山
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：6.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：坡道機械平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2001 元/月
管理描述：24小時專人管理
鄰近學校：樹德國小
鄰近公園：樹德公園
生活機能：愛買商場、工學市場
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：鄰近大慶捷運站、中山醫學區，生活機能成熟，含愛買與工學市場，出行與購物極便利。價格門檻：總價 918 萬元含車位，在南區屬於低總價入場點，適合首購族。樓層優勢： 6 樓為 17 樓大樓中的黃金樓層，兼顧採光與隱私，且避開底層噪音。屋況更新：電線全室更新，解決了老屋最隱憂的安全隱患，降低立即維修成本。格局彈性： 3 加 1 房配置，所有房間均開窗，空間利用率高，適合家庭成長或出租。
劣勢	屋齡較高：屋齡 31 年，屬老屋，可能面臨社區設施老化、貸款年限限制或未來維修基金增加。車位限制：採平移式機械車位，使用便利性不如平面車位，可能影響部分買家的購屋意願。議價彈性：標示不二價，可能預留議價空間較小，買方需自行判斷價格是否已包含溢價。空間密度：室內 26.7 坪規劃 4 間房，對於人口較多的家庭而言，各房間坪數可能較壓縮。
機會	投資收租：鄰近學校與捷運，學區房與租屋市場需求穩定，適合長期收租回報。區域發展：南區交通建設持續完善，捷運宅具備長期保值與增值潛力。居住改造：基礎電線已更新，內部裝潢與動線可依個人喜好重新設計，提升居住品質。
威脅	資產折舊：隨著屋齡增長，若社區維修頻率高，將增加持有成本，且可能影響未來轉手折價。流動性風險：老屋搭配機械車位在二手市場的流動性，通常不如新成屋與平面車位迅速。市場波動：房地產景氣循環可能影響轉手時程與獲利，需評估持有時間長短。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認自身需求。

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客而言，是一個高性價比的選擇。其主要優勢在於低總價入場門檻、捷運學區成熟的生活圈，以及已經完成電線更新的安全基礎。然而，由於屋齡已達 31 年且車位為機械式，若您對居住的新穎度與車位便利性要求較高，或打算短期內轉手，則需慎重評估老屋折舊與流通性風險。若能接受長期持倉，這是一筆地段與價格平衡良好的資產。