安南電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 安南買房推薦商60森悅清幽可隔三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：32.99 萬/坪
地址：台南市安南區安中二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.12 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：20.22 坪
車位坪數：6.67 坪
土地面積：8.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待定
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小.瀛海高中
鄰近公園：頂美公園
生活機能：北安利多黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且含車位：屋齡僅 8 個月，幾乎等同新成屋，包含平面式車位，省去額外購買成本。格局靈活：現為 2 房 2 廳，但具備隔成 3 房的空間潛力，可因應家庭成長或長期居住需求調整。生活機能完善：鄰近北安利多黃昏市場、頂美公園及超市，日常採買與休憩都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置一般：位於 14 層大樓的 3 樓，雖避開一樓潮濕問題，但景觀可能受前方建築或綠化遮蔽，採光與視野未必最佳。坪效結構差異：總坪數近 47 坪，但平面使用空間約 26 坪，含公共設施與車位，實際居住空間感需確認現場尺度。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於商 60 重劃區第一排，該區域持續開發中，未來人口進駐與商業機能成熟後，房價可能跟著水漲船高。交通樞紐優勢：鄰近海佃商圈且進市區方便，若工作地點在市中心或安平，通勤時間可接受範圍內。
威脅 (Threats)	區域供給量：安南區近年新案量大，未來二手轉手時可能面臨同區域產品激烈競爭。環境噪音：若第一排臨路，需注意車流噪音影響；3 樓高度較易受周邊環境活動干擾。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高性價比」與「新成屋居住品質」的買家來說，具有相當高的入手價值。總價 1550 萬含車位，在台南安南區屬於合理區間，特別適合首購族或規劃長期自住的家庭。屋齡極新意味著後續維修成本低且可選擇空間大；鄰近市場與公園的配置也確保了生活舒適度。然而，由於樓層偏低（3/14 樓），若買家對隱私、採光或視野有較高要求，建議務必親自到現場感受陽光照射角度及窗外環境是否安靜。綜合而言，這是一個兼具居住實用性與未來增值潛力的好選項，值得安排實地看房以確認細節。