屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣和平藝術住商雙享金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.75 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國中
生活機能：西市場
附近交通：火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於屏東市和平路與勝利商圈核心，鄰近火車站與西市場，人流密集。生活機能強：周圍有學校（大同國中、高中）與傳統市場，學生與居民消費力道穩定。空間規劃佳：擁有 3 房 2 廳 4 衛配置，住商用分離，前後採光良好，挑高設計空間利用彈性高。產權明確：有地坪約 22 坪，非單純公寓樓層，具備土地持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 52 年，屬於高齡建築，可能面臨管路老舊、隱形壁癌或結構安全疑慮。單價偏高：參考單價約 44.75 萬/坪，相對於屋齡而言，單價在市場上可能偏高。無停車位：車位不在此次買賣範圍內，對於家庭自住或店面營運可能造成不便。貸款限制：銀對老屋評估可能較保守，貸款成數或年限可能受限。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近學區與車站，租屋或店面出租需求穩定，適合投資收租。改造潛力：住商雙用格局若經適當裝修，可提升租金競爭力或適合特定行業營業。置產佈局：在成熟商圈擁有土地標的，長期持有具有保值潛能。
威脅 (Threats)	轉手難度：高齡老屋在二手市場的流動性通常較新案差，未來轉手時可能受限於買家對屋齡的疑慮。維修成本：隨著時間推移，房屋修繕與維護成本將逐漸增加，需預留預備金。政策風險：老舊建築若涉及都市更新或耐震評估，可能面臨法規要求與額外支出。市場波動：若當地租金回漲幅度不如預期，投資報酬率將受影響。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資客」或「特定用途買家」，不建議對居住安全性要求極高的自住族。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其「核心地段」與「土地持有」價值。位於屏東市黃金地段且鄰近學區與商圈，租金潛力與商業需求相對穩定。然而，52 年的屋齡是顯著風險點，銀行貸放成數可能受限，且居住安全性需經過專業鑑定。若您擁有充足的資金預算，且主要目的是作為店面投資、收租或配合學校周邊商業需求，此標的具備一定的吸引力；若您是以家庭居住為主，強烈建議在簽約前務必進行更嚴格的耐震檢測與隱蔽工程檢查，並評估後續的裝修與維護成本。