龍井買屋 / 龍井買房 - 台中龍井新境全新3房平車屏東大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：33.57 萬/坪
地址：台中市龍井區南社三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青空蔚來
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.44 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：17.99 坪
車位坪數：7.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區為全新電梯大樓，屋齡新，硬體設施較佳。 2. 格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率合理，符合小家庭需求。 3. 樓層位於 6 樓（共 7 層），屬於高樓層，採光與通風效果應佳，隱私性較好。 4. 總坪數已包含平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況位於頂樓或近頂樓層，潛在風險包括隔熱效果較差或防水問題。 2. 實際居住坪數約 19.44 坪，總坪數 38.37 坪含車位與公設，單價需對照區域行情判斷。 3. 仲介業者資訊顯示為「屏東」加盟店，但物業位於台中，可能涉及異地管理，需確認在地服務能量。
機會 (Opportunities)	1. 台中龍井區屬新興發展熱區，鄰近學校與公園，具長期居住穩定性與人口吸引潛力。 2. 新成屋社區通常管理維護較佳，未來轉手時對買方吸引力較高。 3. 交通便利性佳，適合通勤族或依賴大眾運輸的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 區域內新成屋供給量可能競爭激烈，需考量未來轉手流動性。 2. 購屋時程若遇高利率環境，房貸利息將增加持有成本。 3. 仲介資訊中的業者名稱與地點落差，若非專任委託或溝通不暢，可能影響購屋體驗。

2. 物件評論

此物件對於尋求新成屋、重視家庭機能與採光的購屋者而言，具備相當吸引力。主要理由在於其優異的「3 房 2 廳 2 衛」格局與「高樓層」條件，能同時兼顧生活便利度與居住隱私。此外，龍井區的教育與生活機能完善，適合作為家庭置產。

然而，建議您在下定前仔細評估以下兩點：首先，因位於頂樓附近，請務必在現場確認屋況，特別是隔熱與防水細節；其次，鑑於仲介資訊顯示業者地點與物業地點可能不符（屏東業者掛台中物業），請確認後續簽約與交屋是否有專人到場服務，確保權益。若價格與個人預算相符且現場勘屋無發現結構疑慮，這將是一個值得考慮的購屋標的。