勝利商圈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣崇蘭超低價公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：11.22 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇蘭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：814
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 328 萬元，在屏東市區屬於低門檻入場選擇；單價約 11.22 萬/坪，相對於同區電梯大樓具價格競爭力。屋內格局為 3 房 2 廳，空間利用率不錯，適合小家庭居住或作為投資租金產物。周邊有大同國中及環保公園，生活機能的數值評分也顯示區域便利度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	建物型態為「公寓」，位於 3 樓且無電梯，若家中長輩行動不便或日常搬运重物較費力。公共設施方面衛浴僅有 1 間，面對三房使用需求可能在通勤尖峰時段造成不便。另未包含車位，在都市區停車問題需自行規劃，可能增加長期生活成本。
機會 (Opportunities)	低總價優勢有利於初期資金壓力較大的購屋者，或適合投資客用以置產收租。因周邊鄰近學區與公園，對學生家長或居家休閒族群有吸引力，若未來有社區翻新或區域環境改善政策，房價可能具備緩步上漲潛力。透過內部裝修改善空間美感，亦能提升自住品質。
威脅 (Threats)	老舊公寓在未來市場流動性上可能不如新成屋或電梯大樓，轉手時需考慮銀行融資難度與買家接受度。隨著建物年限增長，水管、電路等隱形工程老化風險增加，未來可能需要額外編列維修基金或整修費用。此外，若區域缺乏停車規劃，可能會持續影響居住吸引力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視坪數與生活機能的購屋者而言，是一個高 CP 值的選擇。328 萬元的總價在屏東市區能提供三房空間，且鄰近學校與公園，非常適合有學齡子女或注重休閒環境的家庭，亦適合作為剛性置產的起步物件。

然而，您需要特別考量「無電梯」及「無車位」這兩個關鍵點。若家中有高齡長輩或計畫長期養老，爬樓梯可能成為未來的隱憂；若家中車輛較多或習慣開車通勤，需確認周邊停車規劃是否便利。若能接受老屋的維護需求並願意自行裝潢升級，這是一個以合理價格進入市區核心區域的好機會；若您偏好新穎設施與無障礙環境，則建議再斟酌比較。