崇蘭國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣崇蘭品味家墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：20.14 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 3廳
總坪數：44.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.58 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：5 房 3 廳格局搭配 44.58 坪寬敞空間，非常適合多人口家庭或需要居家辦公的買家。地理位置便利：位於屏東市核心區域勝利路，鄰近崇蘭國小及環保公園，生活機能成熟，子女就學方便。價格具備吸引力：總價 898 萬，單價約 20.14 萬/坪，在透天屋型態中具價格優勢，且卖方表示價格可談。多元用途彈性：適合首購族、置產收租或退休規劃，5 房設計易於隔間出租或作為養老宅。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：33 年屋齡已進入中老屋階段，可能面临管線老舊、防水層失效等潛在整修需求。車位因素：總坪數不含車位，市區地狹人稠，後續尋找停車空間可能有難度或需額外成本。無電梯設施：3 樓透天若無電梯，對於長輩行動或搬運重物可能稍有不便。
機會 (Opportunities)	學區效應穩固：鄰近崇蘭國小，學區需求通常支撐較強，未來轉手或出租時具一定吸引力。裝修空間大：老屋可透過翻新規劃提升現代感與居住品質，打造符合個人需求的夢幻家園。議價空間：業者表示價格可談，若能成功議價，可提高投資報酬率。
威脅 (Threats)	維護成本高：老屋結構或設備若需要大規模維修（如管線重換、外牆修繕），將增加額外預算。市場流通性風險：相較於新成屋，高齡透天在未來轉手時可能受限於銀貸審核或買家偏好的影響。

物件評論

此物件位於屏東市成熟生活圈，具備「低單價、大坪數」的顯著優勢，對於重視空間利用率與學區資源的家庭買家而言，是一個值得考慮的選擇。然而，33 年屋齡是必須仔細考量的關鍵點，建議在簽約前務必進行專業的房屋檢測，並預留一筆整修預算。若您預算有限且能接受老屋維護工作，或計畫用於收租投資，此物件的高性價比與議價空間將為您帶來不錯的回報；但若您追求低維護成本的新建物或無障礙環境，則需慎重評估屋齡帶來的潛在負擔。總體而言，建議視為「高潛力、需驗收」的置產標的。