崇蘭國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣崇蘭商圈學府車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發現之旅
格局： 4+2房(室) 3廳
總坪數：47.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.366 坪
附屬建物面積：16.274 坪
土地面積：24.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇蘭國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：屏東崇蘭商圈美墅 (sid: 1362651)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效益高：總價 1,188 萬元，單價約 24.94 萬/坪，在屏東市區擁有近 48 坪的大格局，性價比不錯。優越學區位置：鄰近崇蘭國小，符合有子女家庭的教育需求，縮短通勤接送時間。生活機能完善：周邊包含超市、公園與火車站，日常購物與交通出遊皆便利。黃金樓層：位於 3 樓頂樓（總共 3 樓），採光通常較佳，且非底層無蟲鼠水患之慮。
劣勢	無車位配置：總坪數不含車位，後續需額外規劃停車方案或購買/租賃，增加成本。屋齡與設施：屋齡 20 年，老建物可能面臨管線老化、防水層問題，且若是頂樓需注意隔熱與漏水風險。交通噪音潛在疑慮：地址位於機場北路，雖屬市區便利區，但鄰近空軍基地或飛航路徑處可能有飛機噪音干擾。電梯問題未明：資料顯示為 3 樓透天或頂樓，若無電梯，老人小孩爬樓梯較不便捷。
機會	議價空間大：仲介明確表示價格可談，買家有機會以更優惠價格成交。居住改造潛力：內部格局雖好，但屋齡 20 年，透過翻新裝修可提升現代感與居住品質。區域發展紅利：隨著崇蘭商圈成熟度提高，生活機能將持續穩定，房價具支撐力。
威脅	噪音影響舒適度：若對睡眠品質要求高，需確認飛機起降頻率是否造成長期噪音困擾。二手轉手難易度：20 年房齡且無電梯的老建物，未來賣給年輕買家或投資客時可能流動性較差。維修成本隱憂：頂樓住戶通常需自行負擔頂樓防水與隔熱修繕費用，長期持有需預留修繕預算。

2. 物件評論

此物件適合注重居住空間、重視子女學區且對噪音敏感度不高的家庭購屋者考量。

主要理由如下：

值得購買的理由：在屏東市區域內，能以一千多萬買到 47 坪大格局的住宅，且位於成熟商圈與優質國小旁，對於家庭成長需求而言具有極高的實用價值。仲介釋出「價格可談」的態度，也為買家提供了更佳的入手機會。
購買前的注意事項：建議在看屋時務必確認頂樓漏水狀況、隔熱層完整性，並在不同時段（特別是黃昏至夜晚）感受飛行噪音的影響。同時，需將購置或租賃車位的預算列入整體房產規劃中。若上述潛在問題在可接受範圍內，此物件具備良好的居住與保值潛力。