屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣崇蘭森活寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：14.56 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
共同使用：4.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國中
生活機能：西市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：崇蘭森活寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：總價 398 萬，單價約 14.56 萬/坪，對於屏東市而言，置產門檻較低，適合預算有限的購屋者。生活機能成熟：位於勝利路，鄰近西市場，採買食材與日常生活所需非常便利。學區優勢：鄰近大同國中，對於有子女就學需求的家庭來說，學區資源是一大加分。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 40 年，建物結構與管線可能需檢視，未來維修成本或較潛在隱憂。無電梯設計：位於 3 樓（共 5 樓），對於長輩、幼兒或提運重物不便，且無電梯可能影響日後轉手吸引力。公寓型態：非大廈型態，通常無管理圍牆、保全或車位（資料顯示不含車位），居住隱私與安全性相對較低。
機會	裝修潛力：若購屋者有預算進行裝修，可改善老屋居住環境，提升自居品質。投資出租：由於地理位置便利且單價不高，在租金市場上可能具有競爭力，適合考慮投資收租。首購或換屋過渡：對於需要快速安家或未來計畫調整資產的買方，此價位是一個過渡的選擇。
威脅	貸款限制：高屋齡建物可能面臨銀行核貸比例降低、限縮貸款年限或需提高自備款的情況。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨市場流動性降低、議價空間壓縮的問題。維護成本：老公寓可能涉及修繕基金提撥、管線更新等費用，需預留一筆預備金。