崇大新城  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣崇大新城高樓景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：14.58 萬/坪
地址：屏東縣屏東市華盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇大新城
總坪數：54.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小、鶴聲國中
生活機能：西市場
附近交通：火車站約5分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於屏東市區華盛街，鄰近火車站僅約 5 分鐘車程，且涵蓋西市場、榮總商圈，生活採買與交通極為便利。 2. 景觀與隱私：位於高樓層（13 至 14 樓），視野開闊，可眺望城市夜景與山景，居住品質較佳。 3. 配備齊全：持有平面車位，在舊社區中為稀缺資源，增加生活便利性與資產價值。 4. 學區穩定：鄰近鶴聲國小與國中，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 5. 屋況良好：房屋已進行精裝，保持乾淨明亮，可縮短置產後的入住時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，相比新建案較老，可能需考量未來維修或更新設備的成本。 2. 價格門檻：參考單價約 14.58 萬元/坪，屬於該區域中高價位，對於預算有限的購屋者可能略高。 3. 坪數規劃：總坪數雖達 54.75 坪，但包含車位，實際居住空間約 31 坪，需確認格局是否符合家庭長期需求。 4. 交易資訊：樓層標示為「13 樓 / 14 樓」，需確認特定標的的樓層與景觀細節是否完全符合期望。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業配文字提到「價格我來談」，顯示屋主有議價意願，買方有談判價值的機會。 2. 資產保值：位於市區核心地帶，且附帶車位，長期持有具一定的保值與抗跌性。 3. 市場流通性：因鄰近生活圈成熟，若未來需轉手，潛在買家群體（如通勤族、家庭購屋）較廣泛。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：21 年屋齡可能伴隨管線老化或外牆隱患，購前需仔細檢視建物現況與管理費使用情况。 2. 市場波動：房地產市場景氣影響流動性，若遇房市冷卻，高單價老屋可能面臨漲跌較大的風險。 3. 競爭對手：同區域可能有其他較新或價格更具競爭力的物件，需比較性價比後再做決定。