屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣起家厝黃金廣安傳統4房別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：15.5 萬/坪
地址：屏東縣屏東市萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.02 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東萬丹路二段傳統透天 (編號 1347679)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 698 萬即可購得 45 坪建坪與 19 坪土地的透天厝，單位坪價約 15.5 萬，在透天型產品中具備價格優勢。 2. 格局實用： 4 房 2 廳 3 衛配置，空間分配合理，能滿足三代同堂或子女較多的家庭剛需。 3. 生活機能成熟：周邊擁有萬丹商圈、全聯、家樂福及傳統市場，生活採買與休閒設施極為便利。 4. 持有成本低：無需負擔每月管理費，且為私有土地，持有壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築完成於民國 87 年，屋齡已達 27 年。銀行評估時可能視為老屋，貸款成數或利率條件需進一步確認。 2. 資訊不一致：資料欄位顯示總價 698 萬，但廣告內文提及售價 738 萬，存在約 40 萬價差，需與賣方確認最終成交價格。 3. 車位未標明：坪數資訊註明不包含車位，需實地確認地面或屋內是否有停車空間，對有車族是一大考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近六塊厝高鐵預定地，若未來高鐵通車後帶動區域發展，具備資產增值潛力。 2. 市場需求穩定：該區域適合首購族、小家庭及收租型投資人，租售雙方需求均強。 3. 翻新空間：老屋若經妥善裝潢翻新，可提升居住品質及市場價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：隨著屋齡增長，管線老舊或結構問題可能增加未來的修繕成本。 2. 房貸成本：在利率波動環境下，購買老屋的貸款審核可能比新成屋嚴格，利息支出需納入預算。 3. 區域房價波動：雖有交通建設加持，但若區域發展不如預期，房價成長速度可能較為緩慢。