信義國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣萬吉閱山高樓層輕裝潢兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：29.92 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公正四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬吉閱山
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小屏東高中
生活機能：小北百貨
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬於新成屋且輕裝潢，入住前無需大幅裝修即可節省時程與成本。位於 9 樓屬高層單位，採光與通風條件佳，隱私性亦較好。總坪數包含平車位，解決停車問題且提升使用價值。格局為 2 房 2 廳 2 衛，動線合理，適合小家庭或夫妻居住。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約每坪 30 萬，對於預算有限的購屋者而言可能略高。總坪數 36.36 坪（含車位）扣除停車空間後，實際室內居住面積可能不如預期寬敞。僅有兩間臥室，若未來家庭人口增加，擴充性較低，需考慮長期居住需求。
機會 (Opportunities)	仲介文案提及價格可談，表示尚有議價空間，買方可能有機會以較理想價格成交。鄰近小北百貨與學區（信義國小、屏東高中），生活機能成熟，未來若遇轉手或出租，租賃需求應具潛力。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響資產價值增值幅度。新社區的管理維護費通常較舊公寓為高，需確認每月固定開銷是否在自己預算範圍內。學區房需注意是否有分發名額限制或未來學校變遷風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低風險入住」與「生活便利度」的購屋者來說，具有很高的吸引力，值得列入優先考慮名單。主要理由在於屋齡極新，大幅降低維修隱憂，且高樓層結合車位配置，在實用性上超越許多同價位的舊大樓。雖然坪數包含車位後略顯緊湊，但考量其鄰近商圈與學區的成熟地段，自住舒適度相當均衡。建議買方若預算相符，可進一步嘗試議價，並確認社區管理費細節後再決定是否簽約。