東山河  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣空域景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：10.91 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：109.845 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.478 坪
附屬建物面積：4.967 坪
共同使用：35.4 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小
生活機能：西市場
附近交通：距離車站約10分鐘
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：屏東東山河空域景觀宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有稀缺的百坪大尺度規劃，室內實際使用面積達 74.43 坪，空間感極佳；採樓中樓設計增加生活層次；位於 14 樓高樓層，視野開闊且採光良好；格局為 4 房 2 廳 4 衛，充分兼顧大家庭居住需求與隱私；地處成熟生活圈，鄰近西市場、商圈及學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 25 年（1999 年完工），硬體設施可能老舊，未來可能需要投入大筆修繕或翻新費用；頂樓（14/14 樓）潛在面臨隔熱與漏水風險；總坪數雖高達百餘坪，但包含車位權狀，實際室內坪數占比需仔細評估使用效率；高樓層對電梯依賴度高。
機會 (Opportunities)	市中心同類型的超大戶型極少釋出，具稀有性與稀缺價值；透過內部裝修調整，可進一步提升居住品質或資產價值；學區完整（崇蘭國小、大同國中/高中），對於重視子女教育家庭具吸引力；鄰近車站與醫療資源，長期生活便利性高。
威脅 (Threats)	因屋齡關係，銀行核貸成數或評估值可能較新大樓來得保守，影響資金籌措；老舊社區的公共設施維修基金可能隨時需要增提；市場轉手流動性可能不如新建成的大樓，未來變現速度需考量；頂樓若防水處理不佳，長期居住舒適度與維護成本可能上升。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。

此物件對於「多代同堂」或「對空間需求極大」的家庭而言，是非常理想的選擇。其優勢在於成熟的核心生活圈與稀有的大戶格局，能提供新成屋難以比擬的生活便利性與隱私感。然而，主要風險來自於屋齡已達 25 年及位於頂樓的特性。建議您在決定購買前，務必仔細檢視防水隔熱狀況、檢查管線老舊程度，並確認銀行貸款條件是否滿意。若您準備好投入後續翻新預算且資金充裕，這是一個兼具居住品質與保值潛力的良機。