文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位與環境：位於苓雅區文化中心旁，鄰近四維國小與五福國中等優質學區，且周邊有文化公園、三和市場等生活機能，居住舒適度高。 2. 房屋新舊度：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，硬體設備應較新，漏水或壁癌風險相對低於老舊公寓。 3. 空間規劃：總坪數達 57.16 坪，屬大坪數住宅；擁有兩廳設計及坡道平面車位（B1 獨立），對家族居住需求吸引力高。 4. 樓層視野：位於 4 樓 /14 樓之中段層，採光通風佳，且避開底層潮濕與頂樓可能的水溫問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題標榜「3 房」但資料欄位顯示「2 房」，需進一步確認實際格局是否有增設隔間或計入陽台面積，避免與預期不符。 2. 總價門檻：總價達 2500 萬元，且單價近 40 萬/坪，對於苓雅區而言價位偏高，選拔買家時可能受限。 3. 捷運進度：鄰近的捷運黃線目前尚未完工通車，短期內無法享受即時的捷運便利，對通勤族影響有限。 4. 每月持房成本：管理費 5400 元/月對於一般購屋者而言是筆不小的固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：若未來捷運黃線通車，該社區將轉為「雙軌」（或一軌）優勢區域，潛在房價增值空間可期。 2. 稀缺產品特性：在市中心提供大坪數、雙廳設計且帶獨立車位的住宅較為稀有，適合有特定居住品質需求的買家。 3. 學區優勢穩固：鄰近國小的學區屬性不易變動，對於重視子女教育資源的家庭來說具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價與大坪數產品在二手市場的流通速度通常較慢，未來轉手可能需要較長時間或議價。 2. 維護成本增加：隨著屋齡超過 10 年，公共設施維修費用（如電梯更換、外牆防水）可能會導致管理費調漲。 3. 周邊競爭：高雄近期新成屋推案量若增加，可能在價格或配置上形成競爭，影響該物件的議價空間與保值度。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合長期自住者

此物件位於苓雅核心區，擁有優異的生活機能、學區資源及較新的屋齡，對於重視居住品質與家庭空間（如需要大坪數雙廳）的買家而言，是一項不錯的選擇。然而，由於總價接近 2500 萬元，且標題與實際房數資訊存在差異，建議您在議價前務必親自確認格局細節。若您計劃長期持有並期待捷運通車後的增值效益，此物件具備潛力；但若追求高報酬率的短期投資，其流動性風險與高持房成本需納入考量。