文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優異：鄰近文化中心及捷運黃線規劃站點，未來通勤便利度預期提升。 2. 生活機能完善：周遭有歷史市場、公園與知名學區（四維國小、五福國中），適合家庭居住。 3. 車位配套完整：總價含 B1 平面獨立車位，在都會區為高性價比項目，解決停車難題。 4. 屋齡較新：9 年屋齡代表建築結構尚新，初期居住維護成本相對較低。
劣勢	1. 房型資訊存疑：標題宣稱為「3 房」但資料欄位顯示「2 房」，實際格局需現場確認，可能存在誤解風險。 2. 管理費偏高：月收管理費 5,400 元，對於一般自住者而言是一筆固定開支，需考量長期負擔。 3. 樓層優勢有限：位於 4 樓（共 14 樓），雖避開頂樓問題，但採光與景觀可能不如高樓層，且需注意周邊環境噪音影響。 4. 單價與坪數配置：每坪近 44 萬的單價搭配 57 坪大坪數，總價門檻較高，適合預算寬裕者。
機會	1. 捷運完工效應：隨著捷運黃線動工及通車預期，該區房價可能隨之增值。 2. 學區保值性高：所屬學區穩定，對於未來有子女就讀需求的買家而言，持有期間轉手率較有保障。 3. 空間利用彈性大：若確實為大坪數小房室設計，適合改善型家庭或需要居家辦公者。
威脅	1. 施工干擾：鄰近捷運工程可能產生暫時性的噪音或塵埃問題，影響短期居住品質。 2. 市場波動風險：在高總價區間，若景氣下滑，資產流動性可能不如小戶型來得強健。 3. 社區老化成本：隨著屋齡增長，未来大規模整建修繕費用將逐漸浮現。