美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：同時擁有輕軌與台鐵美術館站雙軌便利，鄰近捷運站，通勤效率高。 2. 生活機能完善：位於青海商圈，周邊有百貨、連鎖超商、星巴克及聯合醫院，購物就醫方便。 3. 格局罕見：二房配置兩廳（雙廳），空間動線較一般大房型更寬敞舒適。 4. 低門檻入場：總價約 1130 萬，對於美術館特區屬實惠價位，適合首購或投資。 5. 潛在收益：已有機車車位長期承租中，可提供額外現金流或減少自身停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：已達 21 年，未來可能面臨部分管路老舊或需進行社區大修。 2. 樓層因素：位於 3 樓，雖無爬樓梯困擾但高度較低，恐受街道噪音或隱私影響。 3. 衛浴不足：二房一衛的配置在家庭成員增加時可能略顯不便。 4. 坪數限制：總坪數約 27 坪，對於需要更多收納空間的買家而言較小。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：美術館特區持續發展，交通建設完善有助於房價長期支撐。 2. 租屋需求強勁：鄰近學校與醫療設施，且交通便利，對租客吸引力高，投資回報率穩定。 3. 流動性佳：總價門檻低，易於轉手，在市場上具流通優勢。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：若升息或房貸利率上升，未來買家負擔能力可能下降，影響轉手速度。 2. 社區維護成本：隨屋齡增長，管理費或特別會提款金額可能增加。 3. 同區競爭：該區域房產供給量不少，需留意同類型物件的比價與去化率。