左營電梯大樓面公園  左營買屋 / 左營買房 - 農16漢神捷運商圈-面富國公園景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：37.44 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園小別墅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.44 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：4.36 坪
土地面積：0.99 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：農 16 漢神捷運商圈 - 面富國公園景觀 2 房

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於高雄左營黃金特區，周邊漢神百貨、義享天地、好市多環繞，生活機能極度成熟。 2. 交通便捷：鄰近捷運站與輕軌站，可快速串聯全高雄市區，通勤便利性高。 3. 景觀稀缺：位於富國公園第一排，且為 20 樓次高層，視野開闊無遮擋，通風採光條件優異。 4. 即住需求：房屋已精緻裝潢並完成外推陽台處理，省去裝修時間與成本，適合自用或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 15.49 坪（不含車位），規劃為 2 房 1 廳，對於家庭人口較多者空間感可能稍嫌緊湊。 2. 單價門檻：參考單價接近 37.5 萬元，在該區域屬於中高價位區間。 3. 屋齡因素：資料標示屋齡為 85 年（需釐清為民國建築年份或實際歲數），若是老舊大樓需留意公共設施維護狀況與結構安全。 4. 停車問題：不包含車位，在繁忙商圈停車可能不易。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：鄰近商務中心與商圈，非常適合外派人員、年輕族群租住，租金穩定性高。 2. 景氣復甦潛力：作為高雄市區稀缺的公園景觀高樓單位，在市場回溫時保值性較佳。 3. 自用投資兩宜：結合自住舒適度與未來轉手潛力，適合長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 老舊維護風險：若屋齡確實較長，未來可能面臨大規模修繕基金或更新問題，影響居住品質。 2. 市場波動：房市總價走勢仍受景氣與利率影響，非絕對穩漲。 3. 區域競爭：該區域新成屋或次新屋供應若增加，可能對老舊大樓的價格造成壓制。