美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：鄰近輕軌美術館站與台鐵美術館站，雙軌加持，通勤效率高。 2. 生活機能完善：周邊有青海商圈、全聯、星巴克及聯合醫院，日常采買就醫皆方便。 3. 教育與休憩資源：學區為中山國小與七賢國中，鄰近馬諦斯兒童公園，適合親子家庭。 4. 戶型規劃佳：大 2 房配置雙廳，空間動線靈活，總坪數 26.95 坪對於 2 房而言實用度高。 5. 停車配套：附屬機車車位（長期承租中），對通勤族極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 21 年，需留意管線老化、壁癌或漏水問題。 2. 樓層偏低：3 樓位於大樓中低層，隱私性與採光可能受周邊環境影響，且恐有噪音干擾。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭使用於高峰期可能較緊張。 4. 坪數限制：26 坪雖是大 2 房格局，但對於追求大空間的家庭而言略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館特區與周邊捷運環線發展成熟，長期具保值增值潛力。 2. 置產投資價值：低門檻切入高房價區，適合首購族或作為長租收息資產。 3. 租屋需求穩健：鄰近醫院與學校，且交通方便，未來出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老宅維護成本：隨著屋齡增加，後續可能需投入修繕預算（如防水、電線更新）。 2. 市場波動風險：房地產市場景氣循環中，短期內房價若調整可能影響資本支出。 3. 同區競品競爭：美術館特區新舊大樓交錯，需考量此屋在社區內的競爭力。