美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於高雄熱門的美術館特區，周邊環境優質。 2. 交通雙軌：鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，通勤便利度高。 3. 生活機能：緊鄰青海商圈，包含賣場、醫療機構等，日常需求零距離。 4. 價格優勢：總價一百多萬對於該區域的大 2 房而言，屬低門檻入場。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 21 年，未來可能面臨老屋修繕或更新問題。 2. 樓層與視野：3 樓屬於低樓層，通風採光可能受阻礙，且依賴電梯。 3. 車位未含：交易總價不包含汽車車位，若需停車需額外預算尋找。
機會	1. 置產潛力：該區域房市流通性佳，具保值與增值空間。 2. 租金收益：機車車位長期出租，顯示租戶需求穩定，適合投資客。 3. 裝修價值：若預算允許，透過內部裝潢改善居住品質與轉手吸引力。
威脅	1. 市場波動：整體房市利率環境可能影響貸款成本與議價空間。 2. 老屋隱憂：需警惕壁癌、漏水等常见老屋問題，增加持有風險。 3. 競爭加劇：周邊新案或透天產品若增加供應，可能影響二手單價走勢。

物件評論

是否值得購買：推薦考慮，適合特定買家

此物件對於預算有限但希望進入美術館特區的首購族或投資客而言，具有很高的性價比。其主要優勢在於無可取代的交通條件與成熟的商圈機能，能以相對低的門檻完成置產。然而，屋齡 21 年及未含汽車車位是必須考量的缺點，建議您在實際看房時，特別檢查房屋內部結構狀況（如漏水跡象）並確認樓層光線是否滿足需求。若您的購屋目的為自用通勤或長期收租，且願意承擔部分老屋維護成本，這是一筆值得把握的交易。