美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

### SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | **1. 交通極佳：** 鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，雙軌加持通勤便利，吸引外縣市或上班族買家。<br>**2. 生活機能成熟：** 位於青海商圈，周邊有寶雅、全聯等商家，且鄰近馬諦斯兒童公園，適合親子居住。<br>**3. 潛在收益：** 目前機車車位已長期承租中，接手後可持續產生被動收入，增加投資報酬率。<br>**4. 入場門檻低：** 總價 1130 萬在美術館特區屬於較親民的價格點，適合首次購屋或置產族。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | **1. 屋齡較老：** 建物約 21 年，部分管線可能老化，購後可能需要預留裝修預算。<br>**2. 車位不包含在內：** 總坪數不含汽車車位，購屋者需額外評估停車需求（購置或租賃），增加持有成本。<br>**3. 樓層較低：** 位於 3 樓，雖對長輩友善且無需等電梯，但採光與隱私性可能不如高樓層，且易受街道噪音影響。 |
| **機會 (Opportunities)** | **1. 區域增值潛力：** 美術館特區持續開發中，隨著交通網絡優化與周邊建設完善，長期持有可能帶動房價上漲。<br>**2. 翻修空間大：** 若買家能透過裝潢更新提升居住品質，有望在二手市場脫穎而出，增加未來轉手價值。<br>**3. 租賃需求穩定：** 鄰近學校與交通樞紐，對於短租或長租市場皆具吸引力，空屋率低。 |
| **威脅 (Threats)** | **1. 房市利率波動：** 在升息循環下，購屋者的房貸利息成本可能增加，影響投資報酬計算。<br>**2. 同區新案競爭：** 周邊若有新大樓落成，可能會分流租賃市場需求或對老舊大樓房價造成壓力。<br>**3. 老屋維修風險：** 隨屋齡增長，公共設施（如電梯、水管）未來可能面臨大整修需求，需留意社區管理費是否足以應付。 |

### 物件評論

此物件位於高雄市鼓山區的美術館特區，對於重視通勤便利性與生活機能的購屋者來說，是一個相當具吸引力的選擇。其主要賣點在於**雙軌交通優勢**與**成熟商圈環境**，加上目前車位已有長期租約，能提供即時的被動收入，非常適合**投資客**或**年輕首購族**。

然而，由於屋齡已達 21 年且不含汽車車位，建議您在購入前務必確認該機車租賃契約的條款是否可順利移轉，並預留一筆裝修預算以改善老化問題。如果您能接受樓層較低可能帶來的採光與噪音影響，並在財務上評估利率成本後仍覺得總價符合預算，這是一值得考慮置入美術館核心區域的物件。