電梯市政府
新興買屋 /
新興買房
-
中央公園.新崛江商圈 獨棟三角窗收租電梯華廈四樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 200
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：37.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
仁愛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.92 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 共同使用：10.47 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於高雄新興區核心，鄰近市政府、中央公園及雙捷運站，生活與商業機能極佳。 2. 投資屬性強：已規劃為 5 房 5 衛套房模式，租金產出預期高，且具備電梯老宅稀有性。 3. 交通便利：處於特二商業區，通勤方便，周邊租屋需求穩定。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡極高：79 年屋齡在市場上屬於超老舊房屋，可能影響銀行核貸年限與金額。 2. 單價偏高：每坪近 38 萬的參考單價，對同區舊廈而言較難脫手，投資報酬率壓力大。 3. 硬體不足：不含車位，且老舊電梯未來可能有整修或汰換問題。 |
| 機會 | 1. 商圈增值：新崛江與五福商圈持續發展，長期來看具保值或增值潛力。 2. 現金流穩定：現成收租格局省去規劃時間，適合希望快速建立被動收入的投資者。 3. 老屋再生：若買後能利用地段優勢經營短期出租（如 Airbnb），潛在收益可能更高。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高齡房屋未來轉手難度較高，接盤客層較窄。 2. 財務門檻：借款人年齡加上屋齡可能超過銀行貸款上限，導致無法貸款或需高首付。 3. 維修隱憂：老舊建築可能存在壁癌、漏水或結構問題，修繕成本高且可能涉及公共基金爭議。 |
物件評論
此物件屬於典型的**「核心地段投資標的」**，適合資金充裕且以獲取穩定租金現金流為目標的買家。其最大亮點在於不可複製的地理位置與現成的收租規劃，能顯著降低置產後的空置風險。然而，79 年的屋齡是最大的隱憂，除了可能面臨銀行核貸困難外，後續修繕維護也是長期開支的重要考量。
購買建議： 若您打算長期持有多年的收租用途，並能接受老舊房屋的流動性較差風險，此物件值得考慮；但若您的購屋目的偏向自住、未來短期轉手或希望資產增值潛力大於租金回報，則此物件因屋齡過高，並非首選。建議在交易前務必委請專業技師確認結構安全與公共基金狀況，以確保投資效益。
問與答
鳳山透天大樓
鳳山透天大樓
朱玉玲/樂逢麟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱玉玲/樂逢麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-743303
訂閱：1 (加入)
瑞隆鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
我家粉絲團更多好屋推薦
瑞興國小 大東捷運3房平車
高雄市 鳳山區
文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車
高雄市 苓雅區
面文化中心第一排無敵景觀 翻新3房+永久承租平車
高雄市 苓雅區
美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房
高雄市 鼓山區
預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
高雄市 鳳山區
預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
高雄市 鳳山區
中央公園.新崛江商圈 獨棟三角窗收租電梯華廈七樓
高雄市 新興區
文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車
高雄市 苓雅區
文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車
高雄市 苓雅區
美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房
高雄市 鼓山區