美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於美術館特區核心，鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，擁有雙軌優勢，通勤效率高。生活機能完善：周邊擁有青海商圈，包含百貨、餐飲（如星巴克）、量販店等，日常採買與休閒零距離。低門檻入手：總價 1130 萬在該區域屬於較低的價格，適合預算有限的置產者或首次購屋族。空間規劃實用：雙廳設計且為大 2 房格局，使用坪效高，適合小家庭或長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 21 年，外牆與公共設施可能隨時間老化，未來可能涉及大修費用或貸款年限縮短。無汽車停車位：總坪數未包含車位，購後需另尋租或購入車位，增加額外開支與麻煩。衛浴配置少：2 房配 1 衛，對於人口增長的家庭來說，使用上可能較為緊湊，尤其在早高峰時段。樓層較低：3 樓屬於低樓層，易受噪音干擾且隱私性較差，採光也可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：輕軌沿線持續開發，周邊環境優化可帶動房產長期保值與增值。投資收租穩定：鄰近大學、醫院與辦公區，且生活機能成熟，市場上租賃需求旺盛。裝修調整空間大：因屋齡較長，買家可依個人喜好進行內部裝潢改造，提升居住品質後再行出租或出售。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行貸款成數降低或買家偏好新案的挑戰。維護成本上升：20 年以上的社區，未来公共基金提撥或特殊修繕（如管線更新）的費用可能會增加。市場競爭加劇：同區域若有新成屋或次新案推出，可能對本物件的轉手價格造成壓力。