左營電梯大樓面公園  左營買屋 / 左營買房 - 達麗宮廷面公園湖景高鐵鋼骨免震4房B2連號3平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：39.89 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗宮廷
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：124.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.02 坪
附屬建物面積：9.84 坪
共同使用：52.99 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 30樓 / 35樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營區核心，三鐵共構周邊，交通動線極佳，通勤便利性高。 2. 視野與景觀：為公園第一排無遮蔽設計，可觀望半屏山，且位於 30 樓高層，採光與隱私性俱佳。 3. 建築安全與格局：日本式鋼骨免震結構，耐震性強；樓內格局靈活，可改隔為四房，適合多人口家庭或居家辦公需求。 4. 公設豐富：擁有泳池、健身房等頂級社區設施，提供類似私人俱樂部的居住體驗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：含車位單價約 39.89 萬/坪，對於一般購屋者而言，預算壓力較大。 2. 樓層高度影響：雖為高樓景佳，但需注意尖峰時間電梯等待時間較長，且高樓層對消防疏散心理門檻較高。 3. 維護成本隱憂：頂級公設通常意味著每月管理費較高，需確認社區基金運作狀況以確保設施永續。
機會 (Opportunities)	1. 轉手與租賃潛力：因鄰近高鐵站與大型賣場，極具投資收租或未來轉售的流通性。 2. 居住品質升級：免震結構與高樓視野能提供較其他同區住宅更佳的居住安定感與舒適度。 3. 周邊開發效應：左營區持續開發中，若周邊公園或交通配套進一步優化，價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 景觀遮蔽風險：雖現為無遮蔽，但需留意未來是否有一排開發案影響視野。 2. 區域車流壅塞：華夏路為主要幹道，尖峰時段交通流量大可能影響出入便利性。 3. 房市波動：在高利率環境下，高額房貸可能增加持有成本，需考量自身財務負荷能力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列為優先考慮名單中，特別是對於重視通勤效率、家庭人數較多且追求居住品質的買方。

主要理由如下：

地段與交通優勢難以複製：左營三鐵共構加上公園第一排的景觀資源，在高雄市區屬於稀缺資產，長期保值性較高。
建築結構安全性佳：10 年屋齡仍保有現代化的免震鋼骨結構，對於居住安全感是一大加分項。
價格與坪效需再評估：單價近 40 萬/坪屬高標區段，建議您參考近期同社區或同區段之實際成交行情進行議價。同時，務必確認管理費負擔及車位位置（B2 連號）是否合於個人習慣。

建議行動：若您預算充足且能接受每月可能較高的管理費，此屋為極佳的自住兼投資標的；若對價格敏感，則可嘗試以此物件之缺點（如高樓層等待時間、未來景觀潛在變數）作為議價切入點。