美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：京城康橋

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近輕軌美術館站與台鐵美術館站，擁有雙軌加持，通勤或出遊都非常便利。 2. 生活機能完善：位於青海商圈，周邊有寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，日常採買就醫零距離。 3. 地段價值：坐落高雄美術館特區，周邊環境優美，馬諦斯兒童公園與美術館公園提供親子休閒空間。 4. 價格門檻低：總價 1130 萬在該區域屬於較易入門的價格，適合資金有限的購屋族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡約 21 年，對於重視建築新度的買家來說可能需要考量外牆與管線維護狀況。 2. 衛浴數量少：僅有一間衛浴，若為家庭居住，早晚尖峰時段的使用上可能會產生爭用問題。 3. 樓層因素：位於 3 樓（總樓高 14 樓），視野可能受阻礙，且需注意是否有臨路噪音或隱私疑慮。 4. 車位獨立：總價不包含汽車車位，購屋者需另尋預算購買車位，增加了整體資金規劃的壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：美術館特區持續發展，且輕軌沿線房產具保值性，適合作為長期的資產配置。 2. 租金穩定性：鄰近交通樞紐與醫院，加上現有機車車位已長期出租紀錄，顯示該區域租賃市場需求旺盛。 3. 自訂空間：屋齡雖非新成屋，但格局方正，若經內部重新裝潢或微調，可大幅提升居住品質與個人喜好度。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性風險：同區若陸續有新案推出，2 房 1 衛的舊產品在二手市場可能面臨競爭壓力。 2. 維修成本隱憂：老舊大樓未來若涉及大修基金或使用年限屆臨，相關維護費用可能會增加持有成本。 3. 利率波動：房地產交易受金融政策影響，若升息或放款條件縮緊，可能影響購屋者的貸款能力。

二、物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限但重視地段與交通」的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客。

主要理由：

地點性價比高：在美術館特區能將總價控制在 1130 萬左右，且擁有雙軌（輕軌、台鐵）優勢，是該區域難得的低門檻產品。
生活機能成熟：步行可達商圈與公園，對於依賴大眾運輸或重視生活便利性的居住者來說相當友善。
需注意的細節：建議看房時仔細檢查水管與外牆狀況（因屋齡 21 年），並確認對 1 間衛浴的使用是否足以滿足家庭需求；若需汽車停車，需另行評估車位購置成本。

總結而言，若您能接受舊大樓的維護狀況及單衛配置，這是一筆性價比相當高的優質標的。