美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：緊鄰輕軌美術館站與台鐵共站，雙軌優勢便利通勤及進出。 2. 生活機能成熟：位於青海商圈，步行即可抵達百貨、超市、醫療院所，生活採買方便。 3. 周邊環境優質：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，適合親子休閒，且學區為七賢國中與中山國小。 4. 總價門檻低：每坪單價約 41.9 萬，對於美術館特區而言屬入場門檻較低的選擇。 5. 車位有租約：附贈長期承租的機車停車格，若自用或繼續投資皆具價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：21 年房產，購屋後可能需考量管線更新或翻修成本。 2. 樓層較低：3 樓雖在頂樓之下，但採光、通風及隱私性不如高樓層。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛生間，若有家庭成員同住時，晨昏時段使用可能產生衝突。 4. 坪數配置：總坪數約 27 坪，雖規劃 2 房 2 廳，但空間寬敞度需現場丈量評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：美術館特區持續發展，且輕軌路網擴大，長期具房價支撐力。 2. 投資收益：低總價適合置產，現有租約可產生現金流，或考慮出租以抵償房貸。 3. 翻新空間：若以自住為主，可趁低入場後進行內部裝潢更新，提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：屋齡增加後，社區公共設施老化可能引發大修費用，需留意管理委員會財務狀況。 2. 市場波動：整體房市若遇低檔，老舊大樓的轉手週期較新成屋可能來得長。 3. 競爭產品：周邊可能有同區域較新房源競爭，對於購屋者而言選擇性需多比較。

物件評論

這筆位於美術館特區、鄰近雙軌車站的「京城康橋」物件，總價約 1,130 萬，屬於該區域入場門檻較低的產品。

是否值得購買？ 若您尋求交通便利性與生活機能平衡，且預算有限，此物件非常值得考慮。

主要理由如下：

地段優越：美術館特區為高雄高價值區域，加上班車軌雙重交通優勢，具備強勁的居住便利度與保值基礎。
性價比高：每坪 41.9 萬的價格在該區域中具競爭力，且附帶兩台機車停車格的使用權，增加了實用的投資屬性或通勤便利性。
需評估條件：購買前請務必確認房屋內部狀況（如漏水、壁癌風險），因屋齡已達 21 年。若您是極度重視採光視野或需要多衛浴的家庭成員，3 樓低樓層與單衛浴的配置可能需要您權衡是否接受，或者預留裝修預算進行優化。