電梯大樓公園海景高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 達麗宮廷面公園湖景高鐵鋼骨免震4房B2連號3平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：39.89 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗宮廷
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：124.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.02 坪
附屬建物面積：9.84 坪
共同使用：52.99 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 30樓 / 35樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於左營區高鐵特區核心，步行可達左營高鐵站、新左營捷運站及台鐵，交通運輸機能完善。視野開闊：高樓層（30 樓）且為公園第一排，前方無遮蔽，可享湖景與半屏山景觀。建築安全性：日本免震鋼骨結構，耐震性能佳，中空樓板設計有助於隔音。價格包含車位：總價涵蓋一筆 B2 平面車位，對購屋者而言實惠且省卻單獨購買車位的成本。社區公設完善：擁有泳池、宴會廳等頂級設施，適合重視生活品質與社交需求的使用者。
劣勢	坪數較多總價高：124.85 坪屬大戶住宅，總價近 5,000 萬，對於買家資質要求高，潛在買客層相對有限。格局標示差異：標題宣稱 4 房，但實際資料顯示為 3 房，需自行隔間，可能涉及裝修成本與法規考量。車位位置：B2 平面車位在極少數情況下可能面臨潮濕或距離電梯較遠的情況。維護成本：10 年屋齡的社區維持費及未來公共設施維護費用可能隨著時間增加。
機會	增值潛力：左營特區持續開發，加上三鐵共構優勢，長期持有具保值與升值空間。租屋需求穩健：鄰近高鐵與商圈，適合通勤族群或短租投資，現金流穩定性高。客制化空間大：格局可靈活調整隔出第四房，能依家庭成員變化或投資需求（如套房出租）進行改造。市場議價空間：總價較高的物件在景氣波動時，通常有較大討論與洽談價格的彈性。
威脅	景觀遮擋風險：公園旁若有新開發案興建，未來可能影響無遮蔽的視野優勢。流動性壓力：高單價大坪數住宅在房地產市場下修或經濟不穩時，變現速度較慢，週期長。稅務成本：高額成交可能涉及較高的契稅與房地合一稅制下的課徵基期評估問題。同區競品競爭：周邊同類型新成屋或次新屋若推出，可能對售價造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言具備相當不錯的購買價值，特別適合在左營、高雄地區長期工作或投資的買家。

值得購買的主要理由如下： 第一，交通便利性無可取代。三鐵共構加上臨近各大商圈，不僅居住通勤方便，保值與出租能力也相對強韌。第二，視野與建築品質優勢。高樓層加免震結構，在安全性與舒適度上提供了很好的保障，公園湖景的稀缺性更是難得賣點。第三，車位附贈增加性價比。總價包含 B2 車位，相較於單獨購買車位能省下不少成本。

然而，建議您在決定前考量自身預算是否寬裕，因為大坪數物件的交易門檻較高。此外，若對房間數量有硬性需求（需第四房），請務必確認隔間是否符合建築法規與個人使用習慣。若您追求居住舒適度、重視交通動線且資金充裕，這是一個值得納入優先清單的優質選擇。