美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：京城康橋【編號 1347234】

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：位於美術館輕軌站與台鐵共站區域，雙重軌道加持，通勤便利度高。 2. 生活機能完善：鄰近青海商圈、全聯、寶雅等，日常購物與醫療需求零距離。 3. 價格實惠：每坪單價約 41.93 萬，總價 1130 萬在美術館特區屬低門檻入場。 4. 居住環境優美：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，適合親子休憩或追求綠意生活者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 21 年，可能影響貸款年限及外觀美學偏好。 2. 車位未含：坪數不包含車位，需確認社區是否有機車或汽車空位可租用購買。 3. 樓層與衛浴配置：3 樓屬低樓層，視野與採光可能受限；且僅有 1 衛浴，家庭成員多時使用較擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：地段為熱區，且有長期承租案例，易於出租或自用兼置產。 2. 區域發展：美術館特區持續開發，周邊交通與商業配套將持續增值。 3. 換屋優勢：對首次購屋者而言，能以較低成本進入熱門生活圈。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：20 年以上房齡需留意公共設施維修或潛在結構問題。 2. 貸款限制：買家年齡加上屋齡可能接近銀行貸款上限，影響貸款成數。 3. 市場競爭：同區類似房源若增多，未來轉手時可能面臨價格壓制。

二、物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於預算有限但希望居住於精華地段的購屋者來說，是一個高性價比選擇。主要理由在於其優越的地理位置與交通優勢，美術館特區的發展潛力加上輕軌雙站點，能確保未來的流通性與租金回報率。雖然屋齡達 21 年且不含車位是明顯缺點，需自行評估對車輛的需求及銀行貸款條件，但考量每坪單價與生活機能的成熟度，仍具備相當的自住或投資價值。建議您在簽約前進一步查閱建物公共基金狀況並確認車位取得方式。